インプレスト早稲田弐番館
東京都新宿区西早稲田1丁目13-23 | 築11年 | 35戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の98.2万/㎡から2025年は147.3万/㎡へ、9年間で50.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.6万円/㎡
レンジ
196.0〜265.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均9,445万円です。3LDKが最も高く平均9,445万円、2LDKは平均8,265万円です。
2LDK
8,265万
4件
3LDK
9,445万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 8,265万 | 6,801万 | 11,399万 |
| 3LDK | 10件 | 9,445万 | 8,551万 | 10,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は114.2万円で、1-3階（107.8万円）と比べて6.4万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
7件
107.8万/㎡
4-7階
9件
114.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.66m² ～ 89.55m² |
| 分譲会社 | 双日新都市開発 三信住建 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩13分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第一小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インプレスト早稲田弐番館 | 2015 | 35戸 | 147.3万 | 9,480万 |
| インプレスト早稲田壱番館 | 2015 | 47戸 | 151.1万 | 11,800万 |
| アートハビテーション | 1972 | - | - | - |
| ワセダ山崎マンション | 1982 | 8戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| フジタ早稲田マンション | 1979 | 60戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| ワセダ久慈川マンション | 1982 | 9戸 | 77.6万 | 6,100万 |
| ロアール早稲田大学前弐番館 | 2003 | 25戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| ベリスタ早稲田 | 2010 | 44戸 | 177.2万 | 11,498万 |
| ヴィラ早稲田 | 1988 | 18戸 | 55.9万 | 3,380万 |
| 早稲田ビル | 1972 | 6戸 | 43.1万 | 2,900万 |
| スカイコートヌーベル早稲田 | 2002 | 29戸 | 92.6万 | 2,190万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 107.8万 | 98.9万 | - | 136.4万 | 123.4万 | - | 147.3万 |
| 2LDK | 95.8万 | - | - | 99.7万 | - | - | 143.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 147.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 143.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,300万 | 123.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 131.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 136.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,650万 | 99.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,650万 | 100.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,990万 | 100.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 104.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 111.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,590万 | 102.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。