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パティオ西早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目10-19 | 築32年 | 104戸

推定相場
パティオ西早稲田
最新データ
2026年1月
売買23件 / 賃貸149件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.1万円。周辺エリア平均（107.4万円）を35.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を23.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
20142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.8万/㎡から2026年は145.1万/㎡へ、12年間で96.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,571円から2025年には112,667円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・13件）で、平均3,662万円です。1LDKが最も高く平均4,377万円、1DKは平均3,662万円です。
1K
4件
4,074万
1DK
13件
3,662万
1LDK
5件
4,377万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 4,074万 2,314万 5,832万
1DK 13件 3,662万 2,918万 4,198万
1LDK 5件 4,377万 3,998万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.6万円で、1-3階（92.7万円）と比べて12.9万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
92.7万/㎡
10件
4-7階
109.6万/㎡
11件
8階以上
105.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田2丁目10-19
築年月1994年3月（築32年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て10階建
総戸数104戸
専有面積22.34m² ～ 50.60m²
分譲会社白石建設
施工会社白石建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩8分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立戸塚第一小学校
中学校
区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティオ西早稲田 1994 104戸 145.1万 7,290万
フェニックス西早稲田 2000 29戸 117.5万 2,320万
ウェスト早稲田マンション 1978 65戸 108.5万 4,000万
ルイシャトレ早稲田 1999 77戸 115.7万 3,500万
サンハイツ早稲田 1977 28戸 69.1万 1,620万
ファイブ早稲田 1985 18戸 106.8万 3,190万
ヴィラ早稲田 1974 11戸 55.9万 3,380万
ルピナス高田馬場アーバンコート 1999 21戸 115.2万 8,780万
ニューハイム早稲田 1975 22戸 66.3万 2,380万
イーグルハイツ西早稲田 1981 17戸 61.6万 1,580万
ザ・ステージ早稲田 1992 63戸 106.5万 2,100万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820202023202420252026
1LDK - - - - 121.3万 128.1万 141.4万 -
1DK 69.3万 84.5万 94.5万 104.0万 84.8万 124.9万 134.5万 -
1K 70.7万 - - 95.7万 - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 7,290万 145.05万/㎡
2025年3月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 3,998万 123.33万/㎡
2025年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 4,980万 159.52万/㎡
2025年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 4,198万 134.47万/㎡
2024年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 3,998万 128.07万/㎡
2024年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,898万 124.86万/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,899万 120.01万/㎡
2023年5月 1〜2階 1DK 30㎡〜 2,750万 84.83万/㎡
2023年11月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 3,980万 122.51万/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,980万 88.63万/㎡
2020年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 3,380万 104.04万/㎡
2020年3月 3〜4階 1K 50㎡〜 4,990万 99.29万/㎡
2020年1月 3〜4階 1K 50㎡〜 4,990万 99.29万/㎡
2018年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,899万 92.86万/㎡
2018年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,999万 96.06万/㎡
2017年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,480万 79.44万/㎡
2017年1月 9〜10階 1DK 30㎡〜 2,490万 76.64万/㎡
2017年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,999万 96.06万/㎡
2017年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,780万 85.75万/㎡
2015年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,500万 77.12万/㎡
2015年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 70.73万/㎡
2015年10月 1〜2階 1DK 30㎡〜 1,990万 61.39万/㎡
2014年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,399万 73.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の66%）で、平均月額104,475円。2DKなら月額133,500円が相場です。
1K
77,621円
72,000〜80,000円
1DK
104,475円
87,000〜125,000円
1LDK
136,545円
125,000〜145,000円
2DK
133,500円
125,000〜142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
26件
10〜15万
102件
全 149 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,393円/㎡
2025年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,873円/㎡
2025年8月 1〜2階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,324円/㎡
2025年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,239円/㎡
2025年5月 9〜10階 1DK 30㎡〜 103,000円 3,170円/㎡
2025年1月 5〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,232円/㎡
2024年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,222円/㎡
2024年8月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,835円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 76,000円 3,381円/㎡
2024年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,246円/㎡
2024年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,847円/㎡
2024年5月 9〜10階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,682円/㎡
2024年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,386円/㎡
2024年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,239円/㎡
2024年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,375円/㎡
2024年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,844円/㎡
2024年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,309円/㎡
2024年1月 3〜4階 2DK 50㎡〜 135,000円 2,686円/㎡
2024年1月 1〜2階 2DK 50㎡〜 140,000円 2,767円/㎡
2024年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,547円/㎡
2024年11月 1〜2階 2DK 50㎡〜 140,000円 2,767円/㎡
2023年8月 9〜10階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,386円/㎡
2023年7月 5〜6階 1DK 30㎡〜 97,000円 3,107円/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 138,500円 2,744円/㎡
2023年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,203円/㎡
2023年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,386円/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,686円/㎡
2023年4月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,785円/㎡
2023年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 104,000円 3,331円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,559円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。