フェニックス西早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目9-11 | 築26年 | 29戸

推定相場

フェニックス西早稲田

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の88.4万/㎡から2025年は117.5万/㎡へ、14年間で32.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜75,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.0万円/㎡

レンジ

103.2〜154.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 19.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

11件

2,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,252万	2,143万	2,438万

階数別の㎡単価

1-3階

88.8万/㎡

6件

8階以上

86.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目9-11
築年月	2000-10（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	19.11m² ～ 20.57m²
分譲会社	トーシン
施工会社	六合建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩6分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩8分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス西早稲田	2000	29戸	117.5万	2,320万
ウェスト早稲田マンション	1978	65戸	108.5万	4,000万
サンハイツ早稲田	1977	28戸	69.1万	1,620万
ファイブ早稲田	1985	18戸	106.8万	3,190万
パティオ西早稲田	1994	104戸	145.1万	7,290万
東急ドエルアルス早稲田	1990	-	-	-
ザ・ステージ早稲田	1992	63戸	106.5万	2,100万
ルイシャトレ早稲田	1999	77戸	115.7万	3,500万
サンレイ早稲田	1995	23戸	86.0万	4,780万
ヴィラ早稲田	1974	11戸	55.9万	3,380万
早稲田ユニテ	1978	31戸	74.6万	1,780万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
1K	71.0万	88.4万	85.1万	94.7万	91.2万	96.3万	106.4万	117.5万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	2,320万	117.53万/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	2,100万	106.39万/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,980万	96.26万/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,780万	90.18万/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,820万	92.2万/㎡
2020年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,870万	94.74万/㎡
2018年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,750万	85.08万/㎡
2017年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,750万	91.58万/㎡
2017年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,690万	88.44万/㎡
2015年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,460万	70.98万/㎡
2014年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,450万	73.46万/㎡
2014年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,500万	75.99万/㎡
2011年3月	9〜10階	1 K	15㎡〜	1,690万	88.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,185円。

74,185円

66,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

10件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,889円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,646円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	72,000円	3,768円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	72,000円	3,768円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	77,000円	3,901円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	82,000円	4,154円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	74,000円	3,749円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,792円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	66,000円	3,454円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	68,000円	3,558円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	69,000円	3,611円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	68,000円	3,558円/㎡
2021年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,000円	4,084円/㎡
2021年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	70,000円	3,663円/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,646円/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	68,000円	3,558円/㎡
2021年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	70,000円	3,663円/㎡
2021年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	72,000円	3,768円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	69,000円	3,611円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,799円/㎡
2021年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	74,000円	3,749円/㎡
2021年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	4,002円/㎡
2021年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	69,000円	3,611円/㎡
2020年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,743円/㎡
2020年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	68,000円	3,558円/㎡
2020年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	74,000円	3,749円/㎡
2020年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	69,000円	3,611円/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	82,000円	4,154円/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	72,000円	3,768円/㎡
2020年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	71,000円	3,715円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。