フェニックス西早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目9-11 | 築26年 | 29戸

推定相場

フェニックス西早稲田

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の88.4万/㎡から2025年は117.5万/㎡へ、14年間で32.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜75,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

11件

2,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,229万	2,119万	2,411万

階数別の㎡単価

1-3階

88.8万/㎡

6件

8階以上

86.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目9-11
築年月	2000年10月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	19.11m² ～ 20.57m²
分譲会社	トーシン
施工会社	六合建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩6分

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩8分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス西早稲田	2000	29戸	117.5万	2,320万
ウェスト早稲田マンション	1978	65戸	108.5万	4,000万
サンハイツ早稲田	1977	28戸	69.1万	1,620万
ファイブ早稲田	1985	18戸	106.8万	3,190万
パティオ西早稲田	1994	104戸	145.1万	7,290万
ザ・ステージ早稲田	1992	63戸	106.5万	2,100万
ルイシャトレ早稲田	1999	77戸	115.7万	3,500万
サンレイ早稲田	1995	23戸	86.0万	4,780万
ヴィラ早稲田	1974	11戸	55.9万	3,380万
早稲田ユニテ	1978	31戸	74.6万	1,780万
アトラス西早稲田	2019	48戸	191.3万	5,860万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
1K	71.0万	88.4万	85.1万	94.7万	91.2万	96.3万	106.4万	117.5万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	2,320万	117.53万/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	2,100万	106.39万/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,980万	96.26万/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,780万	90.18万/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,820万	92.2万/㎡
2020年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,870万	94.74万/㎡
2018年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,750万	85.08万/㎡
2017年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,750万	91.58万/㎡
2017年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,690万	88.44万/㎡
2015年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,460万	70.98万/㎡
2014年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,450万	73.46万/㎡
2014年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,500万	75.99万/㎡
2011年3月	9〜10階	1 K	15㎡〜	1,690万	88.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,185円。

74,185円

66,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

10件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,889円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,646円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	72,000円	3,768円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	72,000円	3,768円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	77,000円	3,901円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	82,000円	4,154円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	74,000円	3,749円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,792円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	66,000円	3,454円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	68,000円	3,558円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	69,000円	3,611円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	68,000円	3,558円/㎡
2021年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,000円	4,084円/㎡
2021年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	70,000円	3,663円/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,646円/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	68,000円	3,558円/㎡
2021年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	70,000円	3,663円/㎡
2021年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	72,000円	3,768円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	69,000円	3,611円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,799円/㎡
2021年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	74,000円	3,749円/㎡
2021年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	4,002円/㎡
2021年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	69,000円	3,611円/㎡
2020年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,743円/㎡
2020年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	68,000円	3,558円/㎡
2020年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	74,000円	3,749円/㎡
2020年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	69,000円	3,611円/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	82,000円	4,154円/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	72,000円	3,768円/㎡
2020年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	71,000円	3,715円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。