ヴィラ早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目10-10 | 築52年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.6万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、9年間で34.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.8万円/㎡
レンジ
94.4〜115.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・4件）で、平均3,565万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,003万円、１Ｒは平均1,606万円です。
１ＤＫ
2,535万
2件
２ＬＤＫ
3,565万
4件
１Ｒ
1,606万
2件
３ＬＤＫ
5,986万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,003万
2件
2LDK
3,790万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 2,535万 | 2,300万 | 2,769万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,565万 | 2,167万 | 4,748万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,606万 | 1,243万 | 1,969万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,986万 | 3,730万 | 8,241万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,003万 | 6,783万 | 7,222万 |
| 2LDK | 3件 | 3,790万 | 3,502万 | 4,047万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 64.13m² |
| 分譲会社 | 旭商事 |
| 施工会社 | 拓新建設 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩12分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第一小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ早稲田 | 1974 | 11戸 | 55.9万 | 3,380万 |
| グローリア初穂西早稲田 | 1988 | 54戸 | 94.3万 | 1,450万 |
| パストラルハイム面影橋 | 1992 | - | - | - |
| パティオ西早稲田 | 1994 | 104戸 | 145.1万 | 7,290万 |
| ウェスト早稲田マンション | 1978 | 65戸 | 108.5万 | 4,000万 |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999 | 77戸 | 115.7万 | 3,500万 |
| サンハイツ早稲田 | 1977 | 28戸 | 69.1万 | 1,620万 |
| フェニックス西早稲田 | 2000 | 29戸 | 117.5万 | 2,320万 |
| ファイブ早稲田 | 1985 | 18戸 | 106.8万 | 3,190万 |
| ニューハイム早稲田 | 1975 | 22戸 | 66.3万 | 2,380万 |
| パークハウス西早稲田アーバンス | 2009 | 44戸 | 150.0万 | 6,800万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 57.5万 | 55.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 52.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額76,000円。2DKなら月額100,000円が相場です。
1K
74,000〜79,000円
76,000円
2DK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。