ヴィラ早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目10-10 | 築52年 | 11戸
最新データ
2024年11月
売買5件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（105.2万円）より46.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より52.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.6万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、9年間で34.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・4件）で、平均3,535万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,926万円、１Ｒは平均1,589万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
2件 |
2,519万 |
2,300万 |
2,738万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
3,535万 |
2,143万 |
4,696万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,589万 |
1,230万 |
1,947万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
5,920万 |
3,689万 |
8,151万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
6,926万 |
6,708万 |
7,143万 |
| 2LDK |
3件 |
3,748万 |
3,464万 |
4,002万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目10-10 |
|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.50m² ～ 64.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 旭商事 |
|---|
| 施工会社 | 拓新建設 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィラ早稲田 |
1974 |
11戸 |
55.9万 |
3,380万 |
| グローリア初穂西早稲田 |
1988 |
54戸 |
94.3万 |
1,450万 |
| パティオ西早稲田 |
1994 |
104戸 |
145.1万 |
7,290万 |
| ウェスト早稲田マンション |
1978 |
65戸 |
108.5万 |
4,000万 |
| ルイシャトレ早稲田 |
1999 |
77戸 |
115.7万 |
3,500万 |
| サンハイツ早稲田 |
1977 |
28戸 |
69.1万 |
1,620万 |
| フェニックス西早稲田 |
2000 |
29戸 |
117.5万 |
2,320万 |
| ファイブ早稲田 |
1985 |
18戸 |
106.8万 |
3,190万 |
| ニューハイム早稲田 |
1975 |
22戸 |
66.3万 |
2,380万 |
| パークハウス西早稲田アーバンス |
2009 |
44戸 |
150.0万 |
6,800万 |
| 第一マンション |
1970 |
4戸 |
42.4万 |
1,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
57.5万 |
55.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
55.87万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
55.87万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
59.18万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,299万 |
52.14万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,580万 |
41.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額76,000円。2DKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,263円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,426円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,565円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,842円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,307円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,842円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,565円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。