グローリア初穂西早稲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2024年は94.4万/㎡へ、11年間で89.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,500〜68,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

1R

20件

1,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	1,669万	1,379万	3,214万

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目16-4
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	54戸
専有面積	15.37m² ～ 19.17m²
分譲会社	グローリア初穂
施工会社	多田建設
管理会社	グローリア
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩7分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリア初穂西早稲田	1988	54戸	94.3万	1,450万
ヴィラ早稲田	1974	11戸	55.9万	3,380万
コート西早稲田	1997	93戸	78.2万	9,290万
ニューハイム早稲田	1975	22戸	66.3万	2,380万
パークハウス西早稲田アーバンス	2009	44戸	150.0万	6,800万
ルイシャトレ早稲田	1999	77戸	115.7万	3,500万
レックス西早稲田	1999	26戸	110.5万	4,898万
ルピナス高田馬場アーバンコート	1999	21戸	115.2万	8,780万
第一マンション	1970	4戸	42.4万	1,980万
パティオ西早稲田	1994	104戸	145.1万	7,290万
イーグルハイツ西早稲田	1981	17戸	61.6万	1,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	78.7万	66.5万	70.4万	73.0万	66.8万	-	73.4万	94.3万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	94.35万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	94.35万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	73.37万/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	1,420万	87.88万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	66.78万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	73.03万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	70.43万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	1,400万	74.43万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	66.46万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	67.82万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	65.21万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	1,330万	77.24万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	74.26万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	84.58万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	1,330万	77.24万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	63.88万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	1,130万	65.63万/㎡
2014年5月	低層	1R	15㎡〜	2,000万	116.15万/㎡
2014年5月	低層	1R	15㎡〜	880万	46.79万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	770万	47.65万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	840万	51.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額65,596円。1Kなら月額65,115円が相場です。

ワンルーム

65,596円

59,000〜80,000円

1R

66,385円

60,000〜76,000円

1K

65,115円

59,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

85件

8〜10万

1件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,355円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,205円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,146円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	4,022円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,775円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,022円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	4,208円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,775円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	4,146円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,403円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,455円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,756円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,509円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,899円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,547円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,824円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,489円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,078円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,455円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,899円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,426円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,286円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,713円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,022円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,547円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,455円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,542円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,359円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,509円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,713円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。