グローリア初穂西早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目16-4 | 築38年 | 54戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2024年は94.4万/㎡へ、11年間で89.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,500〜68,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
83.9〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 17.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,687万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 1,687万 | 1,395万 | 3,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 15.37m² ～ 19.17m² |
| 分譲会社 | グローリア初穂 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | グローリア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩7分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩13分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂西早稲田 | 1988 | 54戸 | 94.3万 | 1,450万 |
| ヴィラ早稲田 | 1974 | 11戸 | 55.9万 | 3,380万 |
| パストラルハイム面影橋 | 1992 | - | - | - |
| コート西早稲田 | 1997 | 93戸 | 78.2万 | 9,290万 |
| ニューハイム早稲田 | 1975 | 22戸 | 66.3万 | 2,380万 |
| パークハウス西早稲田アーバンス | 2009 | 44戸 | 150.0万 | 6,800万 |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999 | 77戸 | 115.7万 | 3,500万 |
| スカイエスタ | 1992 | - | - | - |
| レックス西早稲田 | 1999 | 26戸 | 110.5万 | 4,898万 |
| レガリアタワーレジデンス | 2007 | - | - | - |
| ルピナス高田馬場アーバンコート | 1999 | 21戸 | 115.2万 | 8,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 78.7万 | 66.5万 | 70.4万 | 73.0万 | 66.8万 | - | 73.4万 | 94.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 94.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 94.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 87.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 73.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 70.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 66.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 77.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 74.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 84.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 77.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 65.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,000万 | 116.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 46.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 47.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 51.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額65,596円。1Kなら月額65,115円が相場です。
ワンルーム
59,000〜80,000円
65,596円
1R
60,000〜76,000円
66,385円
1K
59,000〜70,000円
65,115円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
1件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 5,205円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,713円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。