レックス西早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目16-15 | 築27年 | 26戸

推定相場

レックス西早稲田

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.8万/㎡から2023年は112.8万/㎡へ、14年間で85.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,333〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

199.0万円/㎡

レンジ

179.1〜218.9万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.179

代表面積 53.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・16件）で、平均5,842万円です。2LDKが最も高く平均7,460万円、1LDKは平均5,842万円です。

1LDK

16件

5,842万

2LDK

7件

7,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	5,842万	4,976万	7,102万
2LDK	7件	7,460万	7,067万	8,821万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.0万円で、1-2階（76.1万円）と比べて17.9万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

76.1万/㎡

3件

3階以上

94万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +17.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目16-15
築年月	1999-10（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	44.33m² ～ 91.97m²
分譲会社	兼松
施工会社	三平建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立戸塚第二小学校

中学校

区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックス西早稲田	1999	26戸	110.5万	4,898万
パークハウス西早稲田アーバンス	2009	44戸	150.0万	6,800万
スカイエスタ	1992	-	-	-
ニューハイム早稲田	1975	22戸	66.3万	2,380万
リムテラス西早稲田	2022	4戸	101.5万	9,680万
早稲田ヒルサイドハイツ	1982	34戸	104.8万	7,480万
レガリアタワーレジデンス	2007	-	-	-
イーグルハイツ西早稲田	1981	17戸	61.6万	1,580万
ユニーブル西早稲田	2002	23戸	102.4万	6,680万
近鉄ハイツ高田馬場	1978	32戸	95.5万	4,980万
ルピナス高田馬場アーバンコート	1999	21戸	115.2万	8,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
1LDK	61.7万	86.9万	81.7万	-	-	99.1万	-	112.8万
2LDK	-	-	-	-	102.2万	95.8万	116.2万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,898万	110.49万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,998万	112.75万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,098万	115.01万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	7,600万	116.16万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.4万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.71万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.4万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	55㎡〜	5,900万	99.08万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.4万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.4万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	5,980万	123.74万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,980万	91.4万/㎡
2017年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,980万	76.12万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.84万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	55㎡〜	4,580万	82.65万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	86.54万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,990万	88.99万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,080万	91.06万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,080万	91.08万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,080万	90.99万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.61万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	86.54万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,700万	82.52万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	50㎡〜	3,280万	61.71万/㎡
2009年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,500万	60.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額145,000円。

1LDK

145,000円

130,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,323円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,445円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,634円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,301円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,585円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。