ユニーブル西早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目17-19 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.2万/㎡から2023年は102.4万/㎡へ、14年間で50.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.8万円/㎡
レンジ
163.6〜200.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 65.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
7,804万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 7,804万 | 6,955万 | 8,721万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.0万円で、1-2階（67.5万円）と比べて18.5万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
67.5万/㎡
3階以上
7件
86万/㎡
最上層と最下層の差: +18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目17-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.97m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩6分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩8分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第二小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル西早稲田 | 2002 | 23戸 | 102.4万 | 6,680万 |
| 近鉄ハイツ高田馬場 | 1978 | 32戸 | 95.5万 | 4,980万 |
| 早稲田ヒルサイドハイツ | 1982 | 34戸 | 104.8万 | 7,480万 |
| パークハウス西早稲田 | 2009 | 36戸 | 111.0万 | 4,980万 |
| リムテラス西早稲田 | 2022 | 4戸 | 101.5万 | 9,680万 |
| レックス西早稲田 | 1999 | 26戸 | 110.5万 | 4,898万 |
| イーグルハイツ西早稲田 | 1981 | 17戸 | 61.6万 | 1,580万 |
| スカイエスタ | 1992 | - | - | - |
| ルピナス高田馬場アーバンコート | 1999 | 21戸 | 115.2万 | 8,780万 |
| シャンブル西早稲田 | 1976 | 12戸 | 51.4万 | 1,880万 |
| パークハウス西早稲田アーバンス | 2009 | 44戸 | 150.0万 | 6,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.2万 | 74.3万 | 71.6万 | 80.9万 | 87.1万 | 96.3万 | 102.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 102.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 87.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 87.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.62万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 74.31万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.13万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 73.9万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 63.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。