パークハウス西早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目17-17 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112012201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の90.8万/㎡から2021年は111万/㎡へ、10年間で22.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.6万円/㎡
レンジ
196.0〜265.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・32件）で、平均2,783万円です。3LDKが最も高く平均12,273万円、１Ｋは平均2,783万円です。
１ＬＤＫ
5,845万
12件
１Ｋ
2,783万
32件
２ＬＤＫ
7,457万
17件
１Ｒ
4,482万
2件
１ＤＫ
3,231万
5件
３ＬＤＫ
7,988万
2件
1LDK
5,844万
3件
3LDK
12,273万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,845万 | 4,295万 | 7,697万 |
| １Ｋ | 32件 | 2,783万 | 1,900万 | 3,900万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 7,457万 | 5,804万 | 10,771万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,482万 | 4,300万 | 4,663万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,231万 | 2,737万 | 3,957万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,988万 | 7,687万 | 8,288万 |
| 1LDK | 3件 | 5,844万 | 5,547万 | 5,994万 |
| 3LDK | 4件 | 12,273万 | 11,496万 | 13,615万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 44.88m² ～ 73.37m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 中央商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス西早稲田 | 2009 | 36戸 | 111.0万 | 4,980万 |
| ユニーブル西早稲田 | 2002 | 23戸 | 102.4万 | 6,680万 |
| 近鉄ハイツ高田馬場 | 1978 | 32戸 | 95.5万 | 4,980万 |
| リムテラス西早稲田 | 2022 | 4戸 | 101.5万 | 9,680万 |
| 高田馬場ローヤルコーポ | 1970 | - | - | - |
| 高田馬場ローヤルコーポ | 1970 | - | - | - |
| 早稲田ヒルサイドハイツ | 1982 | 34戸 | 104.8万 | 7,480万 |
| シャンブル西早稲田 | 1976 | 12戸 | 51.4万 | 1,880万 |
| レックス西早稲田 | 1999 | 26戸 | 110.5万 | 4,898万 |
| レガリアタワーレジデンス | 2007 | - | - | - |
| スカイエスタ | 1992 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 75.3万 | - | - | 99.8万 | 111.0万 |
| 3LDK | 98.5万 | 86.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 110.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 99.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.89万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 84.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 87.91万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 75.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 104.68万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,770万 | 92.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額219,500円。
2LDK
210,000〜229,000円
219,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 229,000円 | 3,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。