近鉄ハイツ高田馬場

東京都新宿区西早稲田2丁目17-19 | 築48年 | 32戸

推定相場

近鉄ハイツ高田馬場

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520192023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.6万/㎡から2026年は95.5万/㎡へ、11年間で54.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2023年には90,600円へ、34.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均5,894万円です。3LDKが最も高く平均5,894万円、1DKは平均2,341万円です。

1DK

2件

2,341万

1LDK

6件

3,027万

2LDK

4件

4,213万

3LDK

6件

5,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,341万	2,001万	2,680万
1LDK	6件	3,027万	1,824万	5,411万
2LDK	4件	4,213万	3,771万	4,780万
3LDK	6件	5,894万	5,568万	6,568万

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目17-19
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	32戸
専有面積	28.17m² ～ 68.48m²
分譲会社	近鉄不動産近畿日本鉄道
施工会社	奥村組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩4分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
近鉄ハイツ高田馬場	1978	32戸	95.5万	4,980万
ユニーブル西早稲田	2002	23戸	102.4万	6,680万
早稲田ヒルサイドハイツ	1982	34戸	104.8万	7,480万
パークハウス西早稲田	2009	36戸	111.0万	4,980万
リムテラス西早稲田	2022	4戸	101.5万	9,680万
レックス西早稲田	1999	26戸	110.5万	4,898万
イーグルハイツ西早稲田	1981	17戸	61.6万	1,580万
ルピナス高田馬場アーバンコート	1999	21戸	115.2万	8,780万
パークハウス西早稲田アーバンス	2009	44戸	150.0万	6,800万
シャンブル西早稲田	1976	12戸	51.4万	1,880万
ニューハイム早稲田	1975	22戸	66.3万	2,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	72.1万	74.6万	83.5万	-	94.3万	-
1DK	-	-	63.5万	-	95.1万	-
2LDK	-	61.2万	-	-	91.6万	-
1LDK	-	-	74.2万	65.6万	72.8万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,980万	95.46万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,850万	94.25万/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	2,680万	95.14万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	91.63万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,480万	72.77万/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	2,460万	87.33万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,780万	52.23万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	30㎡〜	1,780万	52.23万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	55㎡〜	3,700万	65.03万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	55㎡〜	5,280万	92.8万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.13万/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,790万	63.55万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	2,530万	74.24万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	5,399万	86.88万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.79万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.4万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,290万	65.08万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.03万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.63万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.09万/㎡
2015年3月	低層	3DK	60㎡〜	3,180万	51.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額86,571円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

1DK

71,500円

68,000〜75,000円

1LDK

86,571円

84,000〜95,000円

2DK

155,500円

143,000〜170,000円

2LDK

160,167円

148,000〜175,000円

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

7件

10〜15万

6件

15〜20万

8件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,662円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,461円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,465円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,523円/㎡
2023年1月	低層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,414円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,461円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,485円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,837円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,837円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	159,000円	3,048円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,523円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	163,000円	3,125円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,220円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,354円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,494円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,494円/㎡
2015年2月	低層	2DK	50㎡〜	143,000円	2,741円/㎡
2015年2月	低層	2DK	50㎡〜	145,000円	2,779円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,494円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,788円/㎡
2014年12月	低層	2DK	50㎡〜	150,000円	2,875円/㎡
2014年11月	低層	2DK	50㎡〜	160,000円	3,067円/㎡
2014年11月	低層	2DK	50㎡〜	165,000円	3,163円/㎡
2014年11月	低層	2DK	50㎡〜	170,000円	3,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。