パークハウス西早稲田アーバンス
東京都新宿区西早稲田2丁目15-8 | 築17年 | 44戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20102013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の98.1万/㎡から2025年は150.6万/㎡へ、15年間で53.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,800円から2025年には105,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.9万円/㎡
レンジ
181.7〜222.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 45.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・24件）で、平均6,233万円です。1 Rが最も高く平均7,678万円、1LDKは平均6,233万円です。
1 R
7,678万
3件
1LDK
6,233万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 3件 | 7,678万 | 7,577万 | 7,870万 |
| 1LDK | 24件 | 6,233万 | 3,900万 | 8,190万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
125万/㎡
4-7階
7件
121万/㎡
8階以上
18件
101万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 29.01m² ～ 45.67m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス西早稲田アーバンス | 2009 | 44戸 | 150.0万 | 6,800万 |
| ニューハイム早稲田 | 1975 | 22戸 | 66.3万 | 2,380万 |
| レックス西早稲田 | 1999 | 26戸 | 110.5万 | 4,898万 |
| イーグルハイツ西早稲田 | 1981 | 17戸 | 61.6万 | 1,580万 |
| ルピナス高田馬場アーバンコート | 1999 | 21戸 | 115.2万 | 8,780万 |
| スカイエスタ | 1992 | - | - | - |
| 早稲田ヒルサイドハイツ | 1982 | 34戸 | 104.8万 | 7,480万 |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999 | 77戸 | 115.7万 | 3,500万 |
| リムテラス西早稲田 | 2022 | 4戸 | 101.5万 | 9,680万 |
| レガリアタワーレジデンス | 2007 | - | - | - |
| グローリア初穂西早稲田 | 1988 | 54戸 | 94.3万 | 1,450万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 100.3万 | 97.1万 | 98.4万 | 99.1万 | 105.2万 | 110.1万 | 139.3万 | 150.6万 |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,500万 | 159.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 141.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,800万 | 150.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 134.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 134.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 148.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 4,380万 | 150.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 99.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 99.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 98.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,400万 | 97.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,400万 | 97.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,350万 | 95.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 100.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 90.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 92.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.47万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 99.28万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 1 R | 45㎡〜 | 4,080万 | 89.34万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 99.28万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,200万 | 75.84万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 1 R | 45㎡〜 | 4,280万 | 93.72万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 1 R | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額164,481円。1LDKなら月額164,481円が相場です。
ワンルーム
104,000〜113,000円
108,000円
1R
99,000〜117,000円
109,333円
1LDK
154,000〜180,000円
164,481円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
15〜20万
27件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 173,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 173,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 164,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,895円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。