マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›新宿区›パークハウス西早稲田アーバンス

パークハウス西早稲田アーバンス

東京都新宿区西早稲田2丁目15-8 | 築17年 | 44戸

推定相場
パークハウス西早稲田アーバンス
最新データ
2025年7月
売買28件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.0万円。周辺エリア平均（107.4万円）を39.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を28.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万
20102013201620212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の98.1万/㎡から2025年は150.6万/㎡へ、15年間で53.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,800円から2025年には105,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・24件）で、平均6,173万円です。1 Rが最も高く平均7,594万円、1LDKは平均6,173万円です。
1 R
3件
7,594万
1LDK
24件
6,173万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 3件 7,594万 7,494万 7,784万
1LDK 24件 6,173万 3,857万 8,100万

階数別の㎡単価

1-3階
125万/㎡
3件
4-7階
121万/㎡
7件
8階以上
101万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田2丁目15-8
築年月2009年10月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積29.01m² ～ 45.67m²
分譲会社三菱地所
施工会社淺沼組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩5分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス西早稲田アーバンス 2009 44戸 150.0万 6,800万
ニューハイム早稲田 1975 22戸 66.3万 2,380万
レックス西早稲田 1999 26戸 110.5万 4,898万
イーグルハイツ西早稲田 1981 17戸 61.6万 1,580万
ルピナス高田馬場アーバンコート 1999 21戸 115.2万 8,780万
早稲田ヒルサイドハイツ 1982 34戸 104.8万 7,480万
ルイシャトレ早稲田 1999 77戸 115.7万 3,500万
リムテラス西早稲田 2022 4戸 101.5万 9,680万
グローリア初穂西早稲田 1988 54戸 94.3万 1,450万
ユニーブル西早稲田 2002 23戸 102.4万 6,680万
近鉄ハイツ高田馬場 1978 32戸 95.5万 4,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202021202220242025
1LDK 100.3万 97.1万 98.4万 99.1万 105.2万 110.1万 139.3万 150.6万
1 R - - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,500万 159.79万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,480万 141.89万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,800万 150.01万/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,480万 134.71万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,480万 134.71万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,780万 148.46万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 4,380万 150.99万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,480万 110.13万/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,280万 105.22万/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,490万 99.06万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,480万 98.1万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,480万 98.1万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,490万 99.06万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,490万 98.32万/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,400万 97.07万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,400万 97.07万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,350万 95.97万/㎡
2015年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,080万 100.3万/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,080万 90.01万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,180万 92.22万/㎡
2013年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,200万 92.66万/㎡
2013年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.47万/㎡
2013年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,500万 99.28万/㎡
2012年3月 7〜9階 1 R 45㎡〜 4,080万 89.34万/㎡
2011年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,500万 99.28万/㎡
2011年4月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 2,200万 75.84万/㎡
2011年11月 7〜9階 1 R 45㎡〜 4,280万 93.72万/㎡
2010年11月 7〜9階 1 R 45㎡〜 4,480万 98.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額164,481円。1LDKなら月額164,481円が相場です。
ワンルーム
108,000円
104,000〜113,000円
1R
109,333円
99,000〜117,000円
1LDK
164,481円
154,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
15〜20万
27件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,619円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,722円/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,302円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,056円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,971円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,056円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 108,000円 2,655円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,723円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,810円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,786円/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,909円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,723円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 157,000円 3,438円/㎡
2021年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 3,585円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 173,000円 3,816円/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 173,000円 3,816円/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,927円/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,927円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,750円/㎡
2019年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,723円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 157,000円 3,438円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 167,000円 3,657円/㎡
2019年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,792円/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 167,000円 3,684円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 157,000円 3,438円/㎡
2018年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,723円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 157,000円 3,438円/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 164,000円 3,591円/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,679円/㎡
2017年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 113,000円 3,895円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。