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早稲田ヒルサイドハイツ

東京都新宿区西早稲田2丁目16-4 | 築44年 | 34戸

推定相場
早稲田ヒルサイドハイツ
最新データ
2026��1月
売買19件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.8万円。周辺エリア平均（107.4万円）より2.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より10.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20132015201720252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、13年間で95.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,333円から2024年には111,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・6件）で、平均7,480万円です。4LDKが最も高く平均8,780万円、1Rは平均1,914万円です。
1R
6件
1,914万
1LDK
6件
7,480万
2LDK
2件
4,580万
4LDK
2件
8,780万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,914万 1,530万 2,664万
1LDK 6件 7,480万 7,480万 7,480万
2LDK 2件 4,580万 4,497万 4,662万
4LDK 2件 8,780万 7,687万 9,872万

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田2丁目16-4
築年月1982年10月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数34戸
専有面積16.25m² ～ 74.09m²
分譲会社エステック企画
施工会社小川建設
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩6分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
早稲田ヒルサイドハイツ 1982 34戸 104.8万 7,480万
ユニーブル西早稲田 2002 23戸 102.4万 6,680万
近鉄ハイツ高田馬場 1978 32戸 95.5万 4,980万
レックス西早稲田 1999 26戸 110.5万 4,898万
リムテラス西早稲田 2022 4戸 101.5万 9,680万
イーグルハイツ西早稲田 1981 17戸 61.6万 1,580万
パークハウス西早稲田 2009 36戸 111.0万 4,980万
ルピナス高田馬場アーバンコート 1999 21戸 115.2万 8,780万
パークハウス西早稲田アーバンス 2009 44戸 150.0万 6,800万
ニューハイム早稲田 1975 22戸 66.3万 2,380万
キュービックコート西早稲田 1997 16戸 88.8万 4,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017202420252026
1LDK - - - - - - 104.8万 104.8万
1R 49.8万 49.8万 - - - 93.9万 - 84.3万
4LDK - - - 94.2万 76.7万 - - -
2LDK - - 66.0万 66.0万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026��1月 低層 1LDK 70㎡〜 7,480万 104.81万/㎡
2026年3月 低層 1LDK 70㎡〜 7,480万 104.81万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 70㎡〜 7,480万 104.81万/㎡
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 1,530万 76.09万/㎡
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 1,590万 79.07万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 70㎡〜 7,480万 104.85万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 1,590万 97.85万/㎡
2026年1月 - 1SLDK 70㎡〜 7,480万 104.81万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 70㎡〜 7,480万 104.85万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 70㎡〜 7,480万 104.81万/㎡
2024年7月 低層 1R 15㎡〜 1,690万 93.89万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 1,730万 106.47万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 70㎡〜 5,680万 76.67万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 70㎡〜 6,980万 94.22万/㎡
2016年12月 中層 ー 70㎡〜 5,680万 76.67万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.98万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.98万/㎡
2014年2月 中層 1R 25㎡〜 1,480万 49.75万/㎡
2013年6月 中層 1R 25㎡〜 1,480万 49.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額67,889円。2DKなら月額127,500円が相場です。
ワンルーム
73,444円
65,000〜95,000円
1K
67,889円
57,000〜75,000円
1DK
111,000円
75,000〜135,000円
1LDK
106,625円
93,000〜115,000円
2DK
127,500円
125,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
4件
10〜15万
12件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 128,000円 3,765円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,601円/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 135,000円 3,971円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,601円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,392円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,443円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,601円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,650円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,650円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,000円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 3,858円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,000円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,443円/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,086円/㎡
2021年11月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 3,858円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,800円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,000円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,875円/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,263円/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,601円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,615円/㎡
2020年10月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 3,858円/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 3,149円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,875円/㎡
2019年1月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,601円/㎡
2018年10月 高層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,673円/㎡
2017年8月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,498円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,875円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,868円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 95,000円 2,448円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。