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ニューハイム早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目15-9 | 築51年 | 22戸

推定相場
ニューハイム早稲田
最新データ
2025年5月
売買28件 / 賃貸91件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.3万円。周辺エリア平均（107.4万円）より38.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、11年間で53.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,286円から2024年には88,750円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・11件）で、平均3,236万円です。2LDKが最も高く平均3,532万円、1DKは平均2,163万円です。
1DK
7件
2,163万
1LDK
5件
2,563万
2DK
11件
3,236万
2LDK
5件
3,532万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 2,163万 1,286万 2,476万
1LDK 5件 2,563万 2,218万 2,952万
2DK 11件 3,236万 2,200万 4,165万
2LDK 5件 3,532万 2,870万 4,338万

階数別の㎡単価

1-3階
60万/㎡
15件
4-7階
50.3万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田2丁目15-9
築年月1975年1月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数22戸
専有面積16.50m² ～ 48.18m²
分譲会社日鐵興業
施工会社日鐵工業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩6分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩11分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューハイム早稲田 1975 22戸 66.3万 2,380万
パークハウス西早稲田アーバンス 2009 44戸 150.0万 6,800万
ルピナス高田馬場アーバンコート 1999 21戸 115.2万 8,780万
イーグルハイツ西早稲田 1981 17戸 61.6万 1,580万
レックス西早稲田 1999 26戸 110.5万 4,898万
ルイシャトレ早稲田 1999 77戸 115.7万 3,500万
早稲田ヒルサイドハイツ 1982 34戸 104.8万 7,480万
グローリア初穂西早稲田 1988 54戸 94.3万 1,450万
リムテラス西早稲田 2022 4戸 101.5万 9,680万
ユニーブル西早稲田 2002 23戸 102.4万 6,680万
近鉄ハイツ高田馬場 1978 32戸 95.5万 4,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
1DK - 55.1万 55.1万 56.5万 - - - 66.3万
2DK 55.1万 - - 72.6万 64.5万 65.2万 - 62.5万
2LDK - - - - - - 62.4万 -
1LDK - - 55.1万 69.0万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1DK 35㎡〜 2,380万 66.26万/㎡
2025年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,880万 70.84万/㎡
2025年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,200万 54.11万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 40㎡〜 2,800万 62.42万/㎡
2023年2月 低層 2DK 45㎡〜 2,800万 58.12万/㎡
2023年12月 低層 2DK 35㎡〜 2,880万 72.24万/㎡
2022年9月 低層 2DK 45㎡〜 3,280万 68.08万/㎡
2022年5月 低層 2DK 45㎡〜 3,280万 68.08万/㎡
2022年12月 低層 2DK 45㎡〜 2,880万 59.78万/㎡
2022年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,999万 62.25万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.05万/㎡
2021年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,080万 57.91万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.05万/㎡
2021年12月 低層 2DK 45㎡〜 3,499万 72.63万/㎡
2021年10月 中層 1DK 35㎡〜 1,980万 55.13万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 55.13万/㎡
2020年1月 中層 1DK 35㎡〜 1,980万 55.13万/㎡
2019年3月 中層 1DK 35㎡〜 1,980万 55.13万/㎡
2016年3月 低層 2DK 35㎡〜 1,980万 55.13万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,399万 49.8万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,100万 43.59万/㎡
2015年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,300万 37.22万/㎡
2015年11月 高層 2DK 45㎡〜 1,990万 41.31万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,380万 38.42万/㎡
2014年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.21万/㎡
2014年3月 中層 1DK 35㎡〜 800万 22.28万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 45㎡〜 2,399万 49.8万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,699万 56.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額64,729円。2LDKなら月額138,833円が相場です。
ワンルーム
66,500円
66,000〜67,000円
1K
64,729円
60,000〜69,000円
1DK
109,000円
85,000〜128,000円
1LDK
130,222円
120,000〜140,000円
2DK
119,100円
100,000〜138,000円
2LDK
138,833円
125,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
1件
10〜15万
29件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 4,000円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,879円/㎡
2024年7月 中層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,075円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,480円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,000円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,879円/㎡
2023年7月 高層 2DK 35㎡〜 113,000円 3,139円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,341円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 4,000円/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,818円/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 66,000円 4,000円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,818円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 4,000円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2022年4月 中層 1LDK 35㎡〜 121,000円 3,369円/㎡
2022年4月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,341円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 4,060円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,703円/㎡
2022年2月 高層 2DK 35㎡〜 110,000円 3,056円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,897円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,842円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 4,000円/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,818円/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 67,000円 4,060円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,595円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,897円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,906円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。