ルピナス高田馬場アーバンコート
東京都新宿区西早稲田2丁目11-8 | 築27年 | 21戸
最新データ
2025年2月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は115.2万円。周辺エリア平均（107.4万円）を7.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より1.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2010201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.7万/㎡から2025年は115.2万/㎡へ、15年間で72.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・39件）で、平均2,556万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,821万円、１Ｋは平均2,556万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
33件 |
8,821万 |
5,394万 |
17,594万 |
| １Ｋ |
39件 |
2,556万 |
800万 |
4,208万 |
| １ＬＤＫ |
21件 |
5,102万 |
3,214万 |
9,503万 |
| ２ＬＤＫ |
27件 |
7,105万 |
5,084万 |
9,405万 |
| １Ｒ |
2件 |
3,119万 |
2,985万 |
3,253万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
6,899万 |
6,773万 |
7,024万 |
| １ＤＫ |
11件 |
3,767万 |
1,980万 |
5,132万 |
| 3DK |
5件 |
6,543万 |
5,751万 |
7,153万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目11-8 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.52m² ～ 77.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
|---|
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルピナス高田馬場アーバンコート |
1999 |
21戸 |
115.2万 |
8,780万 |
| イーグルハイツ西早稲田 |
1981 |
17戸 |
61.6万 |
1,580万 |
| ニューハイム早稲田 |
1975 |
22戸 |
66.3万 |
2,380万 |
| パークハウス西早稲田アーバンス |
2009 |
44戸 |
150.0万 |
6,800万 |
| ルイシャトレ早稲田 |
1999 |
77戸 |
115.7万 |
3,500万 |
| 早稲田ヒルサイドハイツ |
1982 |
34戸 |
104.8万 |
7,480万 |
| レックス西早稲田 |
1999 |
26戸 |
110.5万 |
4,898万 |
| ユニーブル西早稲田 |
2002 |
23戸 |
102.4万 |
6,680万 |
| 近鉄ハイツ高田馬場 |
1978 |
32戸 |
95.5万 |
4,980万 |
| パティオ西早稲田 |
1994 |
104戸 |
145.1万 |
7,290万 |
| 菱和パレス早稲田 |
1996 |
42戸 |
106.3万 |
1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
69.1万 |
- |
97.7万 |
107.6万 |
115.2万 |
| 3DK |
66.7万 |
68.1万 |
- |
98.7万 |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,780万 |
115.23万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
107.61万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
97.69万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
5,480万 |
98.71万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,300万 |
69.14万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,080万 |
73.49万/㎡ |
| 2011年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,280万 |
59.08万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71.69万/㎡ |
| 2010年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,700万 |
66.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。