ルピナス高田馬場アーバンコート
東京都新宿区西早稲田2丁目11-8 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2010201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.7万/㎡から2025年は115.2万/㎡へ、15年間で72.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.2万円/㎡
レンジ
147.8〜180.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 55.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・39件）で、平均2,582万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,912万円、１Ｋは平均2,582万円です。
２ＬＤＫ
7,121万
28件
１ＬＤＫ
5,162万
21件
３ＬＤＫ
8,912万
33件
１Ｋ
2,582万
39件
１Ｒ
3,154万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,975万
2件
１ＤＫ
3,809万
11件
3DK
6,616万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 7,121万 | 5,141万 | 9,509万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 5,162万 | 3,250万 | 9,609万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 8,912万 | 5,454万 | 17,789万 |
| １Ｋ | 39件 | 2,582万 | 800万 | 4,255万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,154万 | 3,018万 | 3,289万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,975万 | 6,848万 | 7,102万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,809万 | 2,002万 | 5,189万 |
| 3DK | 5件 | 6,616万 | 5,815万 | 7,233万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
84.6万/㎡
3階以上
2件
83.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.52m² ～ 77.05m² |
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩8分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス高田馬場アーバンコート | 1999 | 21戸 | 115.2万 | 8,780万 |
| イーグルハイツ西早稲田 | 1981 | 17戸 | 61.6万 | 1,580万 |
| ニューハイム早稲田 | 1975 | 22戸 | 66.3万 | 2,380万 |
| パークハウス西早稲田アーバンス | 2009 | 44戸 | 150.0万 | 6,800万 |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999 | 77戸 | 115.7万 | 3,500万 |
| 早稲田ヒルサイドハイツ | 1982 | 34戸 | 104.8万 | 7,480万 |
| レックス西早稲田 | 1999 | 26戸 | 110.5万 | 4,898万 |
| ユニーブル西早稲田 | 2002 | 23戸 | 102.4万 | 6,680万 |
| 近鉄ハイツ高田馬場 | 1978 | 32戸 | 95.5万 | 4,980万 |
| パティオ西早稲田 | 1994 | 104戸 | 145.1万 | 7,290万 |
| 菱和パレス早稲田 | 1996 | 42戸 | 106.3万 | 1,980万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 69.1万 | - | 97.7万 | 107.6万 | 115.2万 |
| 3DK | 66.7万 | 68.1万 | - | 98.7万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 115.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 69.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.49万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.08万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.69万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,700万 | 66.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。