菱和パレス早稲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20092012201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.7万/㎡から2025年は106.3万/㎡へ、16年間で54.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2025年には73,150円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の67%・16件）で、平均2,212万円です。1Rが最も高く平均2,503万円、1Kは平均2,181万円です。

1R

2件

2,503万

1K

6件

2,181万

1 K

16件

2,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,503万	2,435万	2,570万
1K	6件	2,181万	1,690万	2,644万
1 K	16件	2,212万	1,753万	2,588万

階数別の㎡単価

1-2階

76.3万/㎡

15件

3階以上

74.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目13-12
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	42戸
専有面積	18.38m² ～ 18.85m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	前田建設工業横山建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス早稲田	1996	42戸	106.3万	1,980万
ディアスタ早稲田諏訪通り	2016	24戸	162.7万	6,480万
早稲田ガーデンハイツ	1979	27戸	73.1万	3,980万
キュービックコート西早稲田	1997	16戸	88.8万	4,280万
ルピナス早稲田アーバンフォルム	1999	26戸	122.5万	6,830万
ルピナス高田馬場アーバンコート	1999	21戸	115.2万	8,780万
イーグルハイツ西早稲田	1981	17戸	61.6万	1,580万
ルイシャトレ早稲田	1999	77戸	115.7万	3,500万
早稲田ヒルサイドハイツ	1982	34戸	104.8万	7,480万
パティオ西早稲田	1994	104戸	145.1万	7,290万
ユニーブル西早稲田	2002	23戸	102.4万	6,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2016	2017	2019	2024	2025
1K	-	-	74.1万	94.0万	89.1万	74.1万	138.6万	106.3万
1 K	62.0万	63.5万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	1,980万	106.34万/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	2,580万	138.57万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	74.12万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	1,799万	95.44万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	1,899万	100.75万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	89.13万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	93.99万/㎡
2015年1月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	74.12万/㎡
2012年9月	中層	1 K	15㎡〜	1,250万	66.32万/㎡
2012年6月	中層	1 K	15㎡〜	1,280万	67.91万/㎡
2012年5月	中層	1 K	15㎡〜	1,300万	68.97万/㎡
2012年3月	低層	1 K	15㎡〜	1,030万	55.32万/㎡
2012年11月	中層	1 K	15㎡〜	1,100万	59.08万/㎡
2011年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,250万	68.01万/㎡
2011年5月	低層	1 K	15㎡〜	1,000万	54.41万/㎡
2011年3月	中層	1 K	15㎡〜	1,100万	59.08万/㎡
2011年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,300万	70.74万/㎡
2011年12月	低層	1 K	15㎡〜	1,080万	58.01万/㎡
2009年7月	中層	1 K	15㎡〜	1,200万	64.45万/㎡
2009年3月	低層	1 K	15㎡〜	1,320万	70.9万/㎡
2009年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,280万	68.75万/㎡
2009年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,380万	74.12万/㎡
2009年12月	低層	1 K	15㎡〜	1,200万	64.45万/㎡
2009年10月	中層	1 K	15㎡〜	1,300万	69.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,219円。

1K

70,219円

63,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

120件

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,296円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,082円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,623円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	67,500円	3,625円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,974円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,813円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,926円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,383円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,972円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,625円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,813円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,813円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,813円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,189円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,296円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,661円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,706円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	4,417円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,706円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,706円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,813円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	67,500円	3,625円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,867円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,545円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,491円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,652円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,598円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,545円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,028円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,652円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。