ルピナス早稲田アーバンフォルム
東京都新宿区西早稲田2丁目7-6 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の85.7万/㎡から2024年は130.3万/㎡へ、5年間で52.0%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.1万円/㎡
レンジ
160.3〜195.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 64.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・39件）で、平均2,582万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,858万円、１Ｋは平均2,582万円です。
２ＬＤＫ
7,078万
29件
１ＬＤＫ
5,162万
21件
３ＬＤＫ
8,858万
35件
１Ｋ
2,582万
39件
１Ｒ
3,154万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,975万
2件
１ＤＫ
3,809万
11件
2LDK
8,130万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 29件 | 7,078万 | 5,141万 | 9,509万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 5,162万 | 3,250万 | 9,609万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 8,858万 | 3,545万 | 17,789万 |
| １Ｋ | 39件 | 2,582万 | 800万 | 4,255万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,154万 | 3,018万 | 3,289万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,975万 | 6,848万 | 7,102万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,809万 | 2,002万 | 5,189万 |
| 2LDK | 4件 | 8,130万 | 7,077万 | 9,305万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.12m² ～ 89.51m² |
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩8分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩11分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス早稲田アーバンフォルム | 1999 | 26戸 | 122.5万 | 6,830万 |
| ディアスタ早稲田諏訪通り | 2016 | 24戸 | 162.7万 | 6,480万 |
| 菱和パレス早稲田 | 1996 | 42戸 | 106.3万 | 1,980万 |
| 早稲田ガーデンハイツ | 1979 | 27戸 | 73.1万 | 3,980万 |
| オープンレジデンシア早稲田 | 2020 | 165戸 | - | - |
| ザ・パークハウス早稲田 | 2020 | 115戸 | 232.0万 | 12,300万 |
| パティオ西早稲田 | 1994 | 104戸 | 145.1万 | 7,290万 |
| フェニックス西早稲田 | 2000 | 29戸 | 117.5万 | 2,320万 |
| 早稲田ユニテ | 1978 | 31戸 | 74.6万 | 1,780万 |
| キュービックコート西早稲田 | 1997 | 16戸 | 88.8万 | 4,280万 |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999 | 77戸 | 115.7万 | 3,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 88.4万 | 133.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 139.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 119.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,830万 | 122.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 138.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,498万 | 85.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。