ルピナス早稲田アーバンフォルム
東京都新宿区西早稲田2丁目7-6 | 築27年 | 26戸
最新データ
2024年9月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は122.5万円。周辺エリア平均（107.4万円）を14.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を4.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の85.7万/㎡から2024年は130.3万/㎡へ、5年間で52.0%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・39件）で、平均2,556万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,649万円、１Ｋは平均2,556万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
35件 |
8,649万 |
3,506万 |
17,594万 |
| １Ｋ |
39件 |
2,556万 |
800万 |
4,208万 |
| １ＬＤＫ |
21件 |
5,102万 |
3,214万 |
9,503万 |
| ２ＬＤＫ |
28件 |
7,059万 |
5,084万 |
9,405万 |
| １Ｒ |
2件 |
3,119万 |
2,985万 |
3,253万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
6,899万 |
6,773万 |
7,024万 |
| １ＤＫ |
11件 |
3,767万 |
1,980万 |
5,132万 |
| 2LDK |
4件 |
8,041万 |
7,000万 |
9,203万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目7-6 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.12m² ～ 89.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
|---|
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルピナス早稲田アーバンフォルム |
1999 |
26戸 |
122.5万 |
6,830万 |
| ディアスタ早稲田諏訪通り |
2016 |
24戸 |
162.7万 |
6,480万 |
| 菱和パレス早稲田 |
1996 |
42戸 |
106.3万 |
1,980万 |
| 早稲田ガーデンハイツ |
1979 |
27戸 |
73.1万 |
3,980万 |
| オープンレジデンシア早稲田 |
2020 |
165戸 |
- |
- |
| ザ・パークハウス早稲田 |
2020 |
115戸 |
232.0万 |
12,300万 |
| パティオ西早稲田 |
1994 |
104戸 |
145.1万 |
7,290万 |
| フェニックス西早稲田 |
2000 |
29戸 |
117.5万 |
2,320万 |
| 早稲田ユニテ |
1978 |
31戸 |
74.6万 |
1,780万 |
| キュービックコート西早稲田 |
1997 |
16戸 |
88.8万 |
4,280万 |
| ルイシャトレ早稲田 |
1999 |
77戸 |
115.7万 |
3,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
88.4万 |
133.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,980万 |
139.97万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,680万 |
119.7万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,830万 |
122.49万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,280万 |
138.84万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
88.36万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,498万 |
85.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。