早稲田ガーデンハイツ

東京都新宿区西早稲田2丁目13-2 | 築47年 | 27戸

推定相場

早稲田ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2024年は74.9万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201420152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2021年には133,333円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.6万円/㎡

レンジ

98.6〜120.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 50.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均4,488万円です。2LDKが最も高く平均4,488万円、1LDKは平均3,899万円です。

1SLDK

2件

4,310万

1LDK

4件

3,899万

2LDK

6件

4,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,310万	4,189万	4,430万
1LDK	4件	3,899万	3,693万	4,104万
2LDK	6件	4,488万	4,124万	4,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（61.2万円）と比べて4.4万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

61.2万/㎡

8件

4-7階

65.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目13-2
築年月	1979-06（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	12.70m² ～ 54.47m²
分譲会社	大京観光
施工会社	戸部建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立戸塚第一小学校

中学校

区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
早稲田ガーデンハイツ	1979	27戸	73.1万	3,980万
菱和パレス早稲田	1996	42戸	106.3万	1,980万
キュービックコート西早稲田	1997	16戸	88.8万	4,280万
ディアスタ早稲田諏訪通り	2016	24戸	162.7万	6,480万
ルピナス早稲田アーバンフォルム	1999	26戸	122.5万	6,830万
イーグルハイツ西早稲田	1981	17戸	61.6万	1,580万
ルピナス高田馬場アーバンコート	1999	21戸	115.2万	8,780万
早稲田ヒルサイドハイツ	1982	34戸	104.8万	7,480万
ユニーブル西早稲田	2002	23戸	102.4万	6,680万
近鉄ハイツ高田馬場	1978	32戸	95.5万	4,980万
ルイシャトレ早稲田	1999	77戸	115.7万	3,500万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2021	2024
2LDK	52.4万	-	-	73.0万	-	73.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3DK	45㎡〜	3,480万	76.67万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.07万/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	68.79万/㎡
2021年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,680万	72.75万/㎡
2019年7月	-	2LDK	50㎡〜	3,699万	72.96万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,699万	72.96万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,899万	69.01万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,999万	71.39万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,699万	64.25万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,799万	66.63万/㎡
2015年3月	高層	1DK	50㎡〜	2,680万	49.21万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,699万	50.56万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,799万	52.43万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,899万	54.3万/㎡
2014年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,200万	41.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額89,833円。3DKなら月額143,333円が相場です。

89,833円

84,000〜100,000円

3DK

143,333円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,810円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,393円/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	140,000円	2,523円/㎡
2018年7月	中層	2K	30㎡〜	77,000円	2,407円/㎡
2018年4月	低層	3DK	55㎡〜	140,000円	2,523円/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	150,000円	2,703円/㎡
2017年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	160,000円	2,997円/㎡
2016年2月	中層	1K	30㎡〜	84,000円	2,637円/㎡
2015年8月	中層	1K	30㎡〜	84,000円	2,637円/㎡
2015年4月	中層	1K	30㎡〜	86,000円	2,700円/㎡
2015年3月	中層	1K	30㎡〜	90,000円	2,826円/㎡
2014年10月	中層	1K	30㎡〜	95,000円	2,983円/㎡
2014年10月	中層	1K	30㎡〜	100,000円	3,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。