ディアスタ早稲田諏訪通り

東京都新宿区西早稲田2丁目12-3 | 築10年 | 24戸

推定相場

ディアスタ早稲田諏訪通り

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の124.3万/㎡から2026年は162.7万/㎡へ、9年間で30.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均9,135万円です。3LDKが最も高く平均12,561万円、1LDKは平均5,792万円です。

1LDK

8件

5,792万

2LDK

8件

9,135万

3LDK

6件

12,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	5,792万	4,629万	7,245万
2LDK	8件	9,135万	7,714万	10,309万
3LDK	6件	12,561万	10,543万	16,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は131.2万円で、1-3階（130.5万円）と比べて0.7万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

130.5万/㎡

8件

4-7階

130.6万/㎡

5件

8階以上

131.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目12-3
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	37.76m² ～ 90.87m²
分譲会社	菱重ファシリティー&プロパティー
施工会社	風越建設
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩15分

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

新宿区立戸塚第一小学校

中学校

新宿区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアスタ早稲田諏訪通り	2016	24戸	162.7万	6,480万
菱和パレス早稲田	1996	42戸	106.3万	1,980万
早稲田ガーデンハイツ	1979	27戸	73.1万	3,980万
ルピナス早稲田アーバンフォルム	1999	26戸	122.5万	6,830万
キュービックコート西早稲田	1997	16戸	88.8万	4,280万
ルピナス高田馬場アーバンコート	1999	21戸	115.2万	8,780万
イーグルハイツ西早稲田	1981	17戸	61.6万	1,580万
ルイシャトレ早稲田	1999	77戸	115.7万	3,500万
パティオ西早稲田	1994	104戸	145.1万	7,290万
早稲田ヒルサイドハイツ	1982	34戸	104.8万	7,480万
フェニックス西早稲田	2000	29戸	117.5万	2,320万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

11件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	104.0万	-	-	-	143.5万	167.7万	162.7万
2LDK	-	120.3万	120.3万	131.0万	133.6万	144.3万	-	-
3LDK	137.6万	-	-	129.9万	133.7万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1LDK	35㎡〜	6,480万	162.66万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	35㎡〜	6,880万	172.7万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	35㎡〜	6,480万	162.66万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	60㎡〜	8,980万	144.26万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	6,480万	143.46万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	9,280万	132.29万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	8,480万	136.23万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	9,480万	135.14万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	60㎡〜	7,490万	120.33万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	8,980万	144.26万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	8,980万	129.92万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	6,480万	131.02万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	60㎡〜	7,490万	120.33万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	7,490万	120.33万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,780万	100.06万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	105.35万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	4,180万	110.64万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,780万	100.06万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	60㎡〜	7,490万	120.33万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	90㎡〜	12,500万	137.56万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	90㎡〜	12,500万	137.56万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	7,790万	111.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。