早稲田ユニテ
東京都新宿区西早稲田2丁目5-21 | 築48年 | 31戸
賃料の推移
20万15万10万5万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.8万円/㎡
レンジ
95.9〜129.7万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 89.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・10件）で、平均6,397万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,003万円、１Ｒは平均2,259万円です。
２ＬＤＫ
4,581万
7件
１ＤＫ
2,660万
4件
１ＬＤＫ
2,396万
2件
１Ｒ
2,259万
3件
３ＬＤＫ
6,397万
10件
２ＤＫ
3,162万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,003万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,581万 | 2,901万 | 6,425万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,660万 | 1,809万 | 3,763万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,396万 | 2,200万 | 2,591万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,259万 | 1,800万 | 3,009万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,397万 | 4,147万 | 8,241万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,162万 | 2,261万 | 3,865万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,003万 | 6,783万 | 7,222万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 23.86m² ～ 89.68m² |
| 分譲会社 | 川口光王 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | オフィスフォーユー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩7分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 早稲田ユニテ | 1978 | 31戸 | 74.6万 | 1,780万 |
| アイビス早稲田 | 1978 | 8戸 | 57.1万 | 1,500万 |
| ザ・ステージ早稲田 | 1992 | 63戸 | 106.5万 | 2,100万 |
| アトラス西早稲田 | 2019 | 48戸 | 191.3万 | 5,860万 |
| 東急ドエルアルス早稲田 | 1990 | - | - | - |
| グランベル西早稲田ラフィーネ | 2008 | 35戸 | 107.2万 | 5,480万 |
| ハイネス早稲田 | 1981 | 27戸 | 95.6万 | 6,980万 |
| オープンレジデンシア早稲田 | 2020 | 165戸 | - | - |
| ファイブ早稲田 | 1985 | 18戸 | 106.8万 | 3,190万 |
| サンハイツ早稲田 | 1977 | 28戸 | 69.1万 | 1,620万 |
| サンレイ早稲田 | 1995 | 23戸 | 86.0万 | 4,780万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 49.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額67,500円。1Kなら月額69,700円が相場です。
ワンルーム
59,000〜76,000円
67,500円
1R
57,000〜73,000円
64,400円
1K
60,000〜76,000円
69,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
15〜20万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,876円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。