アイビス早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目4 | 築48年 | 8戸
最新データ
2025年4月
売買8件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（107.4万円）より46.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より51.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.3万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、8年間で3.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・10件）で、平均6,342万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,926万円、1DKは平均1,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
4件 |
2,637万 |
1,789万 |
3,722万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
2,381万 |
2,200万 |
2,562万 |
| ３ＬＤＫ |
10件 |
6,342万 |
4,101万 |
8,151万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
4,562万 |
2,870万 |
6,354万 |
| １Ｒ |
2件 |
2,462万 |
1,947万 |
2,976万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
3,127万 |
2,236万 |
3,822万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
6,926万 |
6,708万 |
7,143万 |
| 1DK |
2件 |
1,640万 |
1,500万 |
1,779万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目4 |
|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.25m² ～ 60.02m² |
|---|
| 分譲会社 | トキ興業 |
|---|
| 施工会社 | 丸秀工業 |
|---|
| 管理会社 | アドバンス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アイビス早稲田 |
1978 |
8戸 |
57.1万 |
1,500万 |
| グランベル西早稲田ラフィーネ |
2008 |
35戸 |
107.2万 |
5,480万 |
| ハイネス早稲田 |
1981 |
27戸 |
95.6万 |
6,980万 |
| 西早稲田マンション |
1981 |
21戸 |
95.8万 |
4,980万 |
| 早稲田ユニテ |
1978 |
31戸 |
74.6万 |
1,780万 |
| アトラス西早稲田 |
2019 |
48戸 |
191.3万 |
5,860万 |
| ザ・ステージ早稲田 |
1992 |
63戸 |
106.5万 |
2,100万 |
| メゾンエクレーレ早稲田 |
1997 |
25戸 |
115.7万 |
8,680万 |
| 西早稲田ロータスビル |
1992 |
9戸 |
- |
- |
| サンハイツ西早稲田 |
1983 |
17戸 |
63.6万 |
1,590万 |
| サンレイ早稲田 |
1995 |
23戸 |
86.0万 |
4,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
59.0万 |
- |
57.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,500万 |
57.15万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,400万 |
53.34万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,550万 |
59.05万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,080万 |
36.13万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,099万 |
51.64万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,199万 |
53.3万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,399万 |
56.64万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,580万 |
59.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。