アイビス早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目4 | 築48年 | 8戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.3万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、8年間で3.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.8万円/㎡
レンジ
94.4〜115.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 60.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・10件）で、平均6,397万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,003万円、1DKは平均1,650万円です。
２ＬＤＫ
4,477万
6件
１ＤＫ
2,660万
4件
１ＬＤＫ
2,396万
2件
３ＬＤＫ
6,397万
10件
１Ｒ
2,489万
2件
２ＤＫ
3,162万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,003万
2件
1DK
1,650万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,477万 | 2,901万 | 6,425万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,660万 | 1,809万 | 3,763万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,396万 | 2,200万 | 2,591万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,397万 | 4,147万 | 8,241万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,489万 | 1,969万 | 3,009万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,162万 | 2,261万 | 3,865万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,003万 | 6,783万 | 7,222万 |
| 1DK | 2件 | 1,650万 | 1,500万 | 1,799万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
55.3万/㎡
3階以上
4件
51.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 26.25m² ～ 60.02m² |
| 分譲会社 | トキ興業 |
| 施工会社 | 丸秀工業 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩12分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立早稲田小学校
中学校
区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイビス早稲田 | 1978 | 8戸 | 57.1万 | 1,500万 |
| グランベル西早稲田ラフィーネ | 2008 | 35戸 | 107.2万 | 5,480万 |
| ハイネス早稲田 | 1981 | 27戸 | 95.6万 | 6,980万 |
| 早稲田ユニテ | 1978 | 31戸 | 74.6万 | 1,780万 |
| アトラス西早稲田 | 2019 | 48戸 | 191.3万 | 5,860万 |
| ザ・ステージ早稲田 | 1992 | 63戸 | 106.5万 | 2,100万 |
| メゾンエクレーレ早稲田 | 1997 | 25戸 | 115.7万 | 8,680万 |
| 西早稲田ロータスビル | 1992 | 9戸 | - | - |
| サンハイツ西早稲田 | 1983 | 17戸 | 63.6万 | 1,590万 |
| 東急ドエルアルス早稲田 | 1990 | - | - | - |
| サンレイ早稲田 | 1995 | 23戸 | 86.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 59.0万 | - | 57.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,099万 | 51.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,199万 | 53.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,399万 | 56.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。