ザ・ステージ早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目5-12 | 築34年 | 63戸

推定相場

ザ・ステージ早稲田

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の69.7万/㎡から2026年は106.6万/㎡へ、11年間で52.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2026年には170,000円へ、44.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均2,009万円です。1DKが最も高く平均3,389万円、1Kは平均2,009万円です。

12件

2,009万

1DK

3件

3,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,009万	1,822万	2,214万
1DK	3件	3,389万	3,260万	3,464万

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目5-12
築年月	1992年12月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	63戸
専有面積	17.47m² ～ 80.12m²
分譲会社	昭和理財
施工会社	太平工業
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩8分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・ステージ早稲田	1992	63戸	106.5万	2,100万
ファイブ早稲田	1985	18戸	106.8万	3,190万
アトラス西早稲田	2019	48戸	191.3万	5,860万
サンハイツ早稲田	1977	28戸	69.1万	1,620万
サンレイ早稲田	1995	23戸	86.0万	4,780万
早稲田ユニテ	1978	31戸	74.6万	1,780万
フェニックス西早稲田	2000	29戸	117.5万	2,320万
ウェスト早稲田マンション	1978	65戸	108.5万	4,000万
アイビス早稲田	1978	8戸	57.1万	1,500万
メゾンエクレーレ早稲田	1997	25戸	115.7万	8,680万
パティオ西早稲田	1994	104戸	145.1万	7,290万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1K	75.1万	82.2万	82.2万	79.2万	96.4万	-	-	106.5万
1DK	-	-	-	-	-	106.8万	105.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	2,100万	106.55万/㎡
2025年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,260万	105.71万/㎡
2024年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,380万	104.65万/㎡
2024年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,360万	108.95万/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,680万	95.3万/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,630万	93.31万/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,980万	100.46万/㎡
2021年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,590万	79.19万/㎡
2021年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,590万	79.19万/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,650万	82.18万/㎡
2019年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,650万	82.18万/㎡
2018年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,650万	82.18万/㎡
2018年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,650万	82.18万/㎡
2017年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,480万	75.09万/㎡
2015年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,450万	69.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額67,674円。3LDKなら月額222,200円が相場です。

67,674円

61,000〜80,000円

1DK

99,944円

89,000〜110,000円

2DK

147,500円

125,000〜170,000円

2LDK

153,333円

140,000〜162,000円

3LDK

222,200円

220,000〜224,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

12件

10〜15万

29件

15〜20万

7件

20〜30万

5件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	3〜4階	2DK	50㎡〜	170,000円	3,200円/㎡
2025年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,308円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	67,000円	3,399円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,000円	3,317円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	72,000円	3,653円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	72,000円	4,193円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	3,139円/㎡
2024年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,886円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	68,000円	3,450円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	70,000円	3,551円/㎡
2024年2月	1〜2階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,068円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,298円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	76,000円	3,856円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	3,039円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	3,050円/㎡
2023年4月	1〜2階	2DK	50㎡〜	143,000円	2,860円/㎡
2023年3月	1〜2階	2DK	45㎡〜	143,000円	2,995円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	3,139円/㎡
2023年3月	1〜2階	2DK	45㎡〜	142,000円	2,974円/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	69,000円	3,501円/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,981円/㎡
2022年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,034円/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	64,000円	3,077円/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,000円	3,221円/㎡
2022年2月	1〜2階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,007円/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,298円/㎡
2022年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,848円/㎡
2022年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	67,000円	3,902円/㎡
2021年7月	1〜2階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,849円/㎡
2021年6月	1〜2階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,007円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。