ザ・ステージ早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目5-12 | 築34年 | 63戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.7万/㎡から2026年は106.6万/㎡へ、11年間で52.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万19万13万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2026年には170,000円へ、44.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.4万円/㎡
レンジ
82.8〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 20.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均2,030万円です。1DKが最も高く平均3,415万円、1Kは平均2,030万円です。
1K
2,030万
12件
1DK
3,415万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,030万 | 1,843万 | 2,238万 |
| 1DK | 3件 | 3,415万 | 3,260万 | 3,502万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 17.47m² ～ 80.12m² |
| 分譲会社 | 昭和理財 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩8分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩10分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ステージ早稲田 | 1992 | 63戸 | 106.5万 | 2,100万 |
| 東急ドエルアルス早稲田 | 1990 | - | - | - |
| ファイブ早稲田 | 1985 | 18戸 | 106.8万 | 3,190万 |
| アトラス西早稲田 | 2019 | 48戸 | 191.3万 | 5,860万 |
| サンハイツ早稲田 | 1977 | 28戸 | 69.1万 | 1,620万 |
| サンレイ早稲田 | 1995 | 23戸 | 86.0万 | 4,780万 |
| 早稲田ユニテ | 1978 | 31戸 | 74.6万 | 1,780万 |
| フェニックス西早稲田 | 2000 | 29戸 | 117.5万 | 2,320万 |
| ウェスト早稲田マンション | 1978 | 65戸 | 108.5万 | 4,000万 |
| アイビス早稲田 | 1978 | 8戸 | 57.1万 | 1,500万 |
| メゾンエクレーレ早稲田 | 1997 | 25戸 | 115.7万 | 8,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.1万 | 82.2万 | 82.2万 | 79.2万 | 96.4万 | - | - | 106.5万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 106.8万 | 105.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 106.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,260万 | 105.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 104.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,360万 | 108.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 95.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,630万 | 93.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 79.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 79.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 75.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額67,674円。3LDKなら月額222,200円が相場です。
1K
61,000〜80,000円
67,674円
1DK
89,000〜110,000円
99,944円
2DK
125,000〜170,000円
147,500円
2LDK
140,000〜162,000円
153,333円
3LDK
220,000〜224,000円
222,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
12件
10〜15万
29件
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 143,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 142,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,007円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。