サンレイ早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目4-3 | 築31年 | 23戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 55.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・38件）で、平均8,560万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,113万円、１Ｋは平均2,391万円です。
２ＬＤＫ
9,113万
28件
３ＬＤＫ
8,560万
38件
１ＤＫ
3,542万
12件
１Ｋ
2,391万
33件
２ＤＫ
6,951万
2件
１ＬＤＫ
5,062万
21件
１Ｒ
3,154万
2件
３ＤＫ
5,379万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 9,113万 | 5,318万 | 21,667万 |
| ３ＬＤＫ | 38件 | 8,560万 | 4,952万 | 15,053万 |
| １ＤＫ | 12件 | 3,542万 | 2,600万 | 4,862万 |
| １Ｋ | 33件 | 2,391万 | 1,482万 | 4,171万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,951万 | 5,181万 | 8,721万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 5,062万 | 2,901万 | 7,545万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,154万 | 3,018万 | 3,289万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 5,379万 | 5,040万 | 5,642万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 26.26m² ～ 55.55m² |
| 分譲会社 | 片山組 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩14分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンレイ早稲田 | 1995 | 23戸 | 86.0万 | 4,780万 |
| アトラス西早稲田 | 2019 | 48戸 | 191.3万 | 5,860万 |
| ザ・ステージ早稲田 | 1992 | 63戸 | 106.5万 | 2,100万 |
| 東急ドエルアルス早稲田 | 1990 | - | - | - |
| ファイブ早稲田 | 1985 | 18戸 | 106.8万 | 3,190万 |
| サンハイツ早稲田 | 1977 | 28戸 | 69.1万 | 1,620万 |
| メゾンエクレーレ早稲田 | 1997 | 25戸 | 115.7万 | 8,680万 |
| ウェスト早稲田マンション | 1978 | 65戸 | 108.5万 | 4,000万 |
| フェニックス西早稲田 | 2000 | 29戸 | 117.5万 | 2,320万 |
| 早稲田ユニテ | 1978 | 31戸 | 74.6万 | 1,780万 |
| アイビス早稲田 | 1978 | 8戸 | 57.1万 | 1,500万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 62.6万 | - | 86.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。