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ファイブ早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目12-3 | 築41年 | 18戸

推定相場
ファイブ早稲田
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.8万円。周辺エリア平均（105.2万円）を1.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より8.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の51.1万/㎡から2026年は108.5万/㎡へ、7年間で112.1%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2023年には84,500円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・6件）で、平均3,240万円です。4LDKが最も高く平均8,547万円、1Kは平均2,450万円です。
1R
2件
3,335万
1K
5件
2,450万
1LDK
4件
3,755万
2DK
6件
3,240万
2LDK
2件
5,494万
4LDK
2件
8,547万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,335万 3,190万 3,480万
1K 5件 2,450万 1,739万 3,566万
1LDK 4件 3,755万 3,680万 3,830万
2DK 6件 3,240万 2,278万 4,738万
2LDK 2件 5,494万 5,394万 5,594万
4LDK 2件 8,547万 8,547万 8,547万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.2万円で、1-5階（75.9万円）と比べて15.3万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
75.9万/㎡
16件
6-10階
91.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目12-3
築年月1985年10月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数18戸
専有面積28.00m² ～ 121.04m²
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファイブ早稲田 1985 18戸 106.8万 3,190万
サンハイツ早稲田 1977 28戸 69.1万 1,620万
ウェスト早稲田マンション 1978 65戸 108.5万 4,000万
フェニックス西早稲田 2000 29戸 117.5万 2,320万
ザ・ステージ早稲田 1992 63戸 106.5万 2,100万
サンレイ早稲田 1995 23戸 86.0万 4,780万
パティオ西早稲田 1994 104戸 145.1万 7,290万
アトラス西早稲田 2019 48戸 191.3万 5,860万
早稲田ユニテ 1978 31戸 74.6万 1,780万
ヴィラ早稲田 1974 11戸 55.9万 3,380万
ルイシャトレ早稲田 1999 77戸 115.7万 3,500万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202120222023202420252026
1R - - - - - 116.5万 106.8万
1LDK - - - - - 107.3万 110.2万
1K 49.0万 - - 83.0万 99.7万 - -
2DK 49.4万 77.6万 87.0万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 25㎡〜 3,190万 106.77万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 30㎡〜 3,830万 110.16万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 30㎡〜 3,680万 105.84万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 30㎡〜 3,680万 105.84万/㎡
2025年12月 低層 1R 25㎡〜 3,480万 116.47万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 30㎡〜 3,830万 110.16万/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 3,480万 116.47万/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 2,390万 83.02万/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 2,390万 83.02万/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 3,240万 86.99万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,699万 86.01万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,699万 86.01万/㎡
2021年8月 低層 2DK 55㎡〜 3,980万 68.26万/㎡
2021年11月 中層 2DK 35㎡〜 3,240万 86.99万/㎡
2019年8月 中層 1K 25㎡〜 1,420万 49.33万/㎡
2019年8月 中層 1K 30㎡〜 1,490万 48.75万/㎡
2019年7月 高層 4LDK 120㎡〜 6,980万 57.67万/㎡
2019年6月 高層 4LDK 120㎡〜 6,980万 57.67万/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.06万/㎡
2019年10月 中層 2DK 35㎡〜 1,860万 49.94万/㎡
2019年10月 中層 2DK 35㎡〜 1,980万 51.34万/㎡
2019年10月 低層 1DK 35㎡〜 1,780万 47.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額89,125円。2DKなら月額113,400円が相場です。
1K
89,125円
80,000〜130,000円
1DK
73,200円
66,000〜77,000円
2K
97,333円
92,000〜100,000円
2DK
113,400円
94,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
11件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 2,848円/㎡
2023年6月 高層 2K 35㎡〜 100,000円 2,637円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,126円/㎡
2023年10月 中層 1DK 25㎡〜 66,000円 2,267円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,534円/㎡
2022年4月 高層 2K 35㎡〜 100,000円 2,637円/㎡
2021年12月 中層 1K 30㎡〜 130,000円 4,253円/㎡
2021年11月 中層 2DK 35㎡〜 158,000円 4,242円/㎡
2019年7月 高層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,607円/㎡
2019年11月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,649円/㎡
2018年7月 中層 1K 30㎡〜 84,000円 2,748円/㎡
2018年1月 低層 2DK 55㎡〜 115,000円 1,972円/㎡
2018年1月 高層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,575円/㎡
2018年1月 高層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,679円/㎡
2018年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,649円/㎡
2017年9月 高層 1DK 25㎡〜 77,000円 2,750円/㎡
2017年9月 低層 2K 40㎡〜 92,000円 2,176円/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,376円/㎡
2017年1月 中層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,593円/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,363円/㎡
2017年12月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,779円/㎡
2017年11月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 2,848円/㎡
2015年5月 中層 2DK 35㎡〜 94,000円 2,523円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。