メゾンエクレーレ早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目5-6 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20112015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の64.2万/㎡から2025年は115.7万/㎡へ、14年間で80.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.8万円/㎡
レンジ
150.1〜183.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均8,545万円です。4LDKが最も高く平均10,063万円、3LDKは平均8,545万円です。
3LDK
8,545万
12件
4LDK
10,063万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 8,545万 | 7,056万 | 9,755万 |
| 4LDK | 2件 | 10,063万 | 8,624万 | 11,502万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
92.9万/㎡
4-7階
2件
96.7万/㎡
8階以上
7件
75.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 75.02m² ～ 83.52m² |
| 分譲会社 | 曙興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩17分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンエクレーレ早稲田 | 1997 | 25戸 | 115.7万 | 8,680万 |
| アトラス西早稲田 | 2019 | 48戸 | 191.3万 | 5,860万 |
| グランベル西早稲田ラフィーネ | 2008 | 35戸 | 107.2万 | 5,480万 |
| サンレイ早稲田 | 1995 | 23戸 | 86.0万 | 4,780万 |
| アイビス早稲田 | 1978 | 8戸 | 57.1万 | 1,500万 |
| ハイネス早稲田 | 1981 | 27戸 | 95.6万 | 6,980万 |
| ザ・ステージ早稲田 | 1992 | 63戸 | 106.5万 | 2,100万 |
| サンハイツ西早稲田 | 1983 | 17戸 | 63.6万 | 1,590万 |
| 東急ドエルアルス早稲田 | 1990 | - | - | - |
| 早稲田ユニテ | 1978 | 31戸 | 74.6万 | 1,780万 |
| ファイブ早稲田 | 1985 | 18戸 | 106.8万 | 3,190万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.6万 | 87.7万 | 80.4万 | 77.6万 | 88.0万 | 77.8万 | - | 115.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 81.4万 | - | 132.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 115.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 11,100万 | 132.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,699万 | 75.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,699万 | 89.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 81.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,499万 | 86.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.6万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 68.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。