ハイネス早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目4-25 | 築45年 | 27戸

推定相場

ハイネス早稲田

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.2万/㎡から2025年は95.6万/㎡へ、10年間で53.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20142016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,667円から2021年には89,750円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・9件）で、平均5,038万円です。3LDKが最も高く平均5,927万円、1DKは平均2,325万円です。

3件

3,234万

1DK

7件

2,325万

1LDK

6件

3,124万

2LDK

9件

5,038万

3LDK

6件

5,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,234万	3,016万	3,404万
1DK	7件	2,325万	1,783万	2,985万
1LDK	6件	3,124万	3,019万	3,282万
2LDK	9件	5,038万	4,450万	5,717万
3LDK	6件	5,927万	5,219万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.4万円で、1-3階（72.0万円）と比べて6.4万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

72万/㎡

15件

4-7階

74.3万/㎡

15件

8階以上

78.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目4-25
築年月	1981年6月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	22.72m² ～ 72.99m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	藤田建設
管理会社	ハイネス管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩11分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス早稲田	1981	27戸	95.6万	6,980万
グランベル西早稲田ラフィーネ	2008	35戸	107.2万	5,480万
西早稲田マンション	1981	21戸	95.8万	4,980万
アイビス早稲田	1978	8戸	57.1万	1,500万
サンハイツ西早稲田	1983	17戸	63.6万	1,590万
西早稲田ロータスビル	1992	9戸	-	-
アトラス西早稲田	2019	48戸	191.3万	5,860万
早稲田ユニテ	1978	31戸	74.6万	1,780万
メゾンエクレーレ早稲田	1997	25戸	115.7万	8,680万
カーサ早稲田	1974	49戸	60.2万	2,980万
ザ・ステージ早稲田	1992	63戸	106.5万	2,100万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	63.4万	-	70.5万	-	-	-	95.6万
2LDK	-	-	-	-	79.2万	82.6万	79.6万	-
1DK	67.2万	-	-	-	-	-	71.7万	-
1LDK	-	89.2万	-	-	78.0万	76.7万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.63万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,500万	77.41万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,750万	81.7万/㎡
2024年6月	高層	1DK	25㎡〜	1,740万	69.27万/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,780万	70.87万/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,820万	72.46万/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,860万	74.05万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.81万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,700万	76.19万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,750万	77.6万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	82.6万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,580万	88.39万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,700万	76.19万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,880万	78.4万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,750万	77.6万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	78.45万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	80万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.55万/㎡
2020年12月	高層	1R	30㎡〜	2,580万	84.6万/㎡
2019年8月	低層	1R	35㎡〜	2,780万	78.45万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.35万/㎡
2019年2月	高層	1LDK	30㎡〜	2,680万	89.19万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.35万/㎡
2019年10月	低層	1R	35㎡〜	2,680万	75.63万/㎡
2018年9月	低層	1DK	35㎡〜	2,380万	67.16万/㎡
2018年7月	高層	2K	30㎡〜	1,870万	61.32万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.72万/㎡
2016年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,090万	68.75万/㎡
2016年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,090万	68.69万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.17万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.03万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,400万	62.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の38%）で、平均月額75,100円。2LDKなら月額170,000円が相場です。

ワンルーム

74,000円

74,000〜74,000円

75,100円

71,000〜78,000円

1LDK

95,000円

90,000〜100,000円

2LDK

170,000円

140,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,539円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,680円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,822円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,946円/㎡
2019年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,946円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,828円/㎡
2017年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,946円/㎡
2016年12月	高層	1R	25㎡〜	74,000円	2,946円/㎡
2016年11月	高層	1R	25㎡〜	77,500円	3,085円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,408円/㎡
2014年9月	高層	1R	25㎡〜	75,000円	2,986円/㎡
2014年9月	高層	1R	25㎡〜	78,000円	3,105円/㎡
2014年10月	高層	1R	25㎡〜	71,000円	2,827円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。