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カーサ早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目2-1 | 築52年 | 49戸

推定相場
カーサ早稲田
最新データ
2024年3月
売買39件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（105.3万円）より42.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より48.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2024年は60.2万/㎡へ、11年間で66.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2022年には99,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・21件）で、平均3,596万円です。3DKが最も高く平均3,924万円、1LDKは平均2,742万円です。
1LDK
11件
2,742万
2DK
2件
3,631万
2LDK
21件
3,596万
3DK
2件
3,924万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 2,742万 2,273万 3,421万
2DK 2件 3,631万 3,575万 3,687万
2LDK 21件 3,596万 2,784万 4,805万
3DK 2件 3,924万 3,744万 4,104万

階数別の㎡単価

1-5階
53.2万/㎡
37件
6-10階
50.1万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田1丁目2-1
築年月1974年12月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数49戸
専有面積30.66m² ～ 63.54m²
分譲会社中野組
施工会社中野組
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサ早稲田 1974 49戸 60.2万 2,980万
西早稲田ロータスビル 1992 9戸 - -
サンハイツ西早稲田 1983 17戸 63.6万 1,590万
アビテ早稲田の杜 1998 41戸 122.1万 4,980万
西早稲田マンション 1981 21戸 95.8万 4,980万
ハイネス早稲田 1981 27戸 95.6万 6,980万
グランベル西早稲田ラフィーネ 2008 35戸 107.2万 5,480万
パシフィック西早稲田 1985 136戸 122.3万 9,690万
アイビス早稲田 1978 8戸 57.1万 1,500万
ブリリア早稲田諏訪通り 2016 78戸 156.7万 11,200万
早稲田レストハイツ 1972 27戸 63.5万 1,790万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820192021202220232024
2LDK 46.8万 - - 50.6万 - 57.8万 61.5万 60.2万
1LDK 43.0万 49.6万 50.6万 49.2万 - 62.1万 67.9万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.21万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.21万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,098万 62.59万/㎡
2023年7月 中層 2DK 45㎡〜 3,198万 64.61万/㎡
2023年5月 中層 2DK 45㎡〜 3,298万 66.63万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.86万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,298万 66.63万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 4,298万 67.65万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,490万 50.31万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,490万 50.31万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.77万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,970万 60.01万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.86万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 3,270万 66.06万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,090万 68.17万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.39万/㎡
2022年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 74.37万/㎡
2021年11月 低層 1R 30㎡〜 1,480万 48.27万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,990万 50.64万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.63万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.55万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,880万 47.84万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,999万 60.59万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,990万 50.64万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 49.64万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,380万 48.08万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.3万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 50.11万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,580万 52.13万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.33万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,680万 38.26万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.3万/㎡
2014年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,850万 37.38万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,380万 48.08万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.07万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.07万/㎡
2013年12月 低層 3DK 60㎡〜 2,080万 32.74万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40万/㎡
2013年10月 低層 3DK 60㎡〜 2,280万 35.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額110,636円。1LDKなら月額110,636円が相場です。
ワンルーム
57,000円
43,000〜85,000円
1LDK
110,636円
80,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,397円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,085円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 112,000円 2,920円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,562円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,614円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 40㎡〜 96,000円 2,232円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,457円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,614円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,566円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,181円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,457円/㎡
2016年3月 低層 1R 30㎡〜 85,000円 2,566円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,326円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,181円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,308円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。