グランベル西早稲田ラフィーネ
東京都新宿区西早稲田2丁目4-24 | 築18年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の89.6万/㎡から2023年は108.6万/㎡へ、7年間で21.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,619円から2024年には115,462円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.9万円/㎡
レンジ
181.7〜222.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 50.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均5,528万円です。2LDKが最も高く平均6,163万円、1Rは平均3,522万円です。
1R
3,522万
4件
1LDK
5,528万
6件
2LDK
6,163万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,522万 | 2,874万 | 4,620万 |
| 1LDK | 6件 | 5,528万 | 5,200万 | 6,129万 |
| 2LDK | 3件 | 6,163万 | 5,746万 | 6,549万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
96.7万/㎡
4-7階
5件
94.3万/㎡
8階以上
5件
96.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.51m² ～ 55.66m² |
| 分譲会社 | サンユー建設 オプナムクリエーション |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ副都心線
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベル西早稲田ラフィーネ | 2008 | 35戸 | 107.2万 | 5,480万 |
| ハイネス早稲田 | 1981 | 27戸 | 95.6万 | 6,980万 |
| アイビス早稲田 | 1978 | 8戸 | 57.1万 | 1,500万 |
| サンハイツ西早稲田 | 1983 | 17戸 | 63.6万 | 1,590万 |
| 西早稲田ロータスビル | 1992 | 9戸 | - | - |
| アトラス西早稲田 | 2019 | 48戸 | 191.3万 | 5,860万 |
| メゾンエクレーレ早稲田 | 1997 | 25戸 | 115.7万 | 8,680万 |
| 早稲田ユニテ | 1978 | 31戸 | 74.6万 | 1,780万 |
| カーサ早稲田 | 1974 | 49戸 | 60.2万 | 2,980万 |
| ザ・ステージ早稲田 | 1992 | 63戸 | 106.5万 | 2,100万 |
| サンレイ早稲田 | 1995 | 23戸 | 86.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 93.2万 | 86.8万 | 104.5万 | 110.1万 |
| 2LDK | 89.6万 | - | - | 96.8万 | 107.2万 |
| 1R | - | 97.6万 | - | 95.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 110.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 107.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,900万 | 98.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 104.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 94.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,950万 | 96.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 83.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 88.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 89.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額101,971円。2LDKなら月額169,383円が相場です。
ワンルーム
80,000〜170,000円
101,971円
1R
79,000〜140,000円
104,526円
1K
95,000〜150,000円
136,300円
1LDK
135,000〜203,000円
171,533円
2LDK
157,000〜195,000円
169,383円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
28件
10〜15万
29件
15〜20万
33件
20〜30万
2件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 131,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 193,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 203,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 164,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,206円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。