サンハイツ西早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目3-4 | 築43年 | 17戸

推定相場

サンハイツ西早稲田

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の74.2万/㎡から2024年は61.4万/㎡へ、4年間で17.2%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では40.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,250円から2023年には91,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・15件）で、平均3,778万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,060万円、１Ｒは平均1,614万円です。

１ＬＤＫ

15件

3,778万

３ＬＤＫ

14件

7,060万

２ＬＤＫ

11件

5,643万

３ＤＫ

3件

4,803万

１Ｒ

6件

1,614万

２ＤＫ

5件

3,608万

２Ｋ

3件

2,435万

１ＤＫ

6件

2,221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	15件	3,778万	2,591万	4,974万
３ＬＤＫ	14件	7,060万	5,898万	10,000万
２ＬＤＫ	11件	5,643万	3,830万	8,005万
３ＤＫ	3件	4,803万	4,276万	5,388万
１Ｒ	6件	1,614万	1,074万	3,009万
２ＤＫ	5件	3,608万	2,261万	4,213万
２Ｋ	3件	2,435万	1,470万	3,575万
１ＤＫ	6件	2,221万	1,649万	3,018万

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目3-4
築年月	1983-11（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	17戸
専有面積	25.00m² ～ 46.88m²
分譲会社	共立工業
施工会社	共立工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ西早稲田	1983	17戸	63.6万	1,590万
西早稲田ロータスビル	1992	9戸	-	-
ハイネス早稲田	1981	27戸	95.6万	6,980万
カーサ早稲田	1974	49戸	60.2万	2,980万
グランベル西早稲田ラフィーネ	2008	35戸	107.2万	5,480万
アイビス早稲田	1978	8戸	57.1万	1,500万
アビテ早稲田の杜	1998	41戸	122.1万	4,980万
メゾンエクレーレ早稲田	1997	25戸	115.7万	8,680万
アトラス西早稲田	2019	48戸	191.3万	5,860万
早稲田ユニテ	1978	31戸	74.6万	1,780万
パシフィック西早稲田	1985	136戸	122.3万	9,690万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2024
1DK	-	-	88.2万	61.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	-	1DK	25㎡〜	1,590万	63.61万/㎡
2024年2月	-	1DK	25㎡〜	1,600万	59.26万/㎡
2023年5月	-	1DK	25㎡〜	2,380万	88.15万/㎡
2022年12月	-	1R	25㎡〜	2,880万	103.71万/㎡
2020年9月	-	1SLDK	45㎡〜	3,480万	74.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額77,200円。2Kなら月額83,000円が相場です。

ワンルーム

77,200円

60,000〜105,000円

67,600円

64,000〜75,000円

1DK

91,250円

75,000〜110,000円

83,000円

83,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	-	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,781円/㎡
2023年9月	-	1DK	25㎡〜	100,000円	3,704円/㎡
2023年8月	-	1DK	25㎡〜	110,000円	4,074円/㎡
2023年7月	-	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,963円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,569円/㎡
2021年8月	-	2K	35㎡〜	83,000円	2,365円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,410円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,926円/㎡
2020年12月	-	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,778円/㎡
2020年12月	-	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,852円/㎡
2020年11月	-	1DK	20㎡〜	80,000円	3,242円/㎡
2020年10月	-	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,037円/㎡
2020年10月	-	2K	35㎡〜	83,000円	2,365円/㎡
2019年12月	-	1K	25㎡〜	82,000円	3,037円/㎡
2018年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,782円/㎡
2018年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,569円/㎡
2017年4月	-	1DK	25㎡〜	75,000円	2,778円/㎡
2015年10月	-	1R	20㎡〜	65,000円	2,782円/㎡
2014年3月	-	1R	20㎡〜	64,000円	2,740円/㎡
2014年3月	-	1R	20㎡〜	65,000円	2,782円/㎡
2014年3月	-	1R	20㎡〜	69,000円	2,954円/㎡
2014年2月	-	1R	20㎡〜	75,000円	3,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。