サンハイツ西早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目3-4 | 築43年 | 17戸
最新データ
2024年7月
売買5件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（105.3万円）より39.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より45.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の74.2万/㎡から2024年は61.4万/㎡へ、4年間で17.2%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では40.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,250円から2023年には91,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・14件）で、平均6,803万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,803万円、１Ｒは平均1,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
11件 |
5,597万 |
3,788万 |
7,917万 |
| １ＬＤＫ |
14件 |
3,724万 |
2,562万 |
4,919万 |
| ３ＬＤＫ |
14件 |
6,803万 |
5,833万 |
8,662万 |
| ３ＤＫ |
3件 |
4,750万 |
4,229万 |
5,329万 |
| １Ｒ |
6件 |
1,597万 |
1,062万 |
2,976万 |
| ２ＤＫ |
5件 |
3,569万 |
2,236万 |
4,167万 |
| ２Ｋ |
3件 |
2,408万 |
1,453万 |
3,536万 |
| １ＤＫ |
6件 |
2,196万 |
1,631万 |
2,985万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目3-4 |
|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.00m² ～ 46.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 共立工業 |
|---|
| 施工会社 | 共立工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンハイツ西早稲田 |
1983 |
17戸 |
63.6万 |
1,590万 |
| 西早稲田ロータスビル |
1992 |
9戸 |
- |
- |
| 西早稲田マンション |
1981 |
21戸 |
95.8万 |
4,980万 |
| ハイネス早稲田 |
1981 |
27戸 |
95.6万 |
6,980万 |
| カーサ早稲田 |
1974 |
49戸 |
60.2万 |
2,980万 |
| グランベル西早稲田ラフィーネ |
2008 |
35戸 |
107.2万 |
5,480万 |
| アイビス早稲田 |
1978 |
8戸 |
57.1万 |
1,500万 |
| アビテ早稲田の杜 |
1998 |
41戸 |
122.1万 |
4,980万 |
| メゾンエクレーレ早稲田 |
1997 |
25戸 |
115.7万 |
8,680万 |
| アトラス西早稲田 |
2019 |
48戸 |
191.3万 |
5,860万 |
| 早稲田ユニテ |
1978 |
31戸 |
74.6万 |
1,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
88.2万 |
61.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
1,590万 |
63.61万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
1,600万 |
59.26万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
2,380万 |
88.15万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
2,880万 |
103.71万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
1SLDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
74.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額77,200円。2Kなら月額83,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
105,000円 |
3,781円/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,704円/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
110,000円 |
4,074円/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,963円/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,569円/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
83,000円 |
2,365円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,410円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,926円/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,852円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,242円/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
82,000円 |
3,037円/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
83,000円 |
2,365円/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
82,000円 |
3,037円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,782円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,569円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,782円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,740円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,782円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
69,000円 |
2,954円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。