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コート西早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目17-4 | 築29年 | 93戸

推定相場
コート西早稲田
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.2万円。周辺エリア平均（105.2万円）より25.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201020132018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.6万/㎡から2026年は120万/㎡へ、16年間で75.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の166,750円から2022年には180,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均7,320万円です。3LDKが最も高く平均7,320万円、2SLDKは平均5,984万円です。
2LDK
4件
7,205万
2SLDK
2件
5,984万
3LDK
11件
7,320万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 7,205万 6,280万 9,290万
2SLDK 2件 5,984万 5,870万 6,098万
3LDK 11件 7,320万 6,396万 8,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.8万円で、1-3階（81.5万円）と比べて13.3万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
81.5万/㎡
9件
4-7階
94.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目17-4
築年月1997年2月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数93戸
専有面積55.39m² ～ 118.82m²
分譲会社東洋不動産
施工会社大林組 前田建設工業
管理会社森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩6分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コート西早稲田 1997 93戸 78.2万 9,290万
ベルシードステアー西早稲田 2024 15戸 160.1万 6,000万
グローリア初穂西早稲田 1988 54戸 94.3万 1,450万
ロアール早稲田 2000 25戸 88.9万 2,040万
マンション高田馬場 1970 52戸 77.4万 3,280万
サンファミール西早稲田 1982 70戸 124.4万 5,999万
早稲田セントラルハイツ 1975 54戸 80.7万 8,480万
シンシア西早稲田 2002 33戸 112.7万 2,400万
麻布エレナ 1987 42戸 - -
プロスタイルウェルス西早稲田 2017 30戸 - -
レイズビル高田馬場 1992 9戸 106.0万 3,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - - 109.4万 161.9万
3LDK - 86.0万 101.5万 108.7万 101.9万 110.4万 - -
2SLDK 84.8万 - - - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 5SLDK 115㎡〜 9,290万 78.19万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 55㎡〜 9,290万 161.88万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 55㎡〜 6,280万 109.43万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 6,850万 110.4万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 55㎡〜 5,980万 101.86万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 55㎡〜 6,380万 108.68万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 6,300万 101.54万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 6,330万 85.96万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,980万 84.83万/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,680万 81.55万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.86万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.07万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.8万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.15万/㎡
2012年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.19万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,780万 64.39万/㎡
2011年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.8万/㎡
2010年1月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額170,250円。3LDKなら月額190,000円が相場です。
2LDK
170,250円
160,000〜200,000円
3LDK
190,000円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 高層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,611円/㎡
2022年10月 高層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,889円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,901円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,223円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,979円/㎡
2016年9月 高層 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,069円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 174,000円 2,997円/㎡
2014年5月 高層 2LDK 55㎡〜 164,000円 2,961円/㎡
2014年2月 高層 2LDK 55㎡〜 169,000円 3,051円/㎡
2014年10月 高層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。