アトラス早稲田の杜

東京都新宿区西早稲田1丁目9-35 | 築13年 | 30戸

推定相場

アトラス早稲田の杜

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の103万/㎡から2023年は134.5万/㎡へ、9年間で30.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の146,600円から2022年には130,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・21件）で、平均8,012万円です。2LDKが最も高く平均8,012万円、1DKは平均4,636万円です。

1DK

5件

4,636万

2LDK

21件

8,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	4,636万	4,184万	5,031万
2LDK	21件	8,012万	6,740万	9,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.6万円で、1-5階（107.9万円）と比べて4.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

107.9万/㎡

15件

6-10階

112.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目9-35
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	33.19m² ～ 57.61m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	松井建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩13分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス早稲田の杜	2013	30戸	135.6万	4,500万
アーバンヒルズ早稲田正門前	1991	22戸	59.3万	980万
ライオンズ早稲田ミレス	2017	42戸	146.7万	6,600万
セジョリ西早稲田２	2020	20戸	-	-
扶桑ハイツ早稲田	1984	20戸	65.5万	1,690万
ワセダ久慈川マンション	1982	9戸	77.6万	6,100万
ワセダ山崎マンション	1982	8戸	92.9万	3,580万
早稲田ビル	1972	6戸	43.1万	2,900万
ヴィラ早稲田	1988	18戸	55.9万	3,380万
フレール早稲田	1991	35戸	-	-
グランシティ早稲田	1997	22戸	98.2万	6,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1DK	-	-	-	-	-	110.9万	125.0万	132.3万
2LDK	103.0万	112.2万	102.1万	98.6万	113.9万	-	131.6万	138.9万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,280万	128.96万/㎡
2023年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	8,000万	138.87万/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,500万	135.59万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,480万	131.58万/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,150万	125.04万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,580万	131.58万/㎡
2020年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,580万	107.87万/㎡
2020年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,780万	113.89万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,500万	113.94万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.81万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.48万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.4万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	99.92万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.4万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.19万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.34万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,080万	107.46万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.29万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,080万	106.95万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,180万	108.71万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,780万	101.68万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.45万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.48万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,380万	112.23万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,930万	102.94万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,880万	103.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額124,846円。2SLDKなら月額182,500円が相場です。

1DK

124,846円

117,000〜130,000円

2LDK

207,500円

200,000〜215,000円

2SLDK

182,500円

179,000〜186,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,917円/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,917円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,518円/㎡
2019年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,917円/㎡
2019年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	117,000円	3,525円/㎡
2019年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,766円/㎡
2018年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	129,000円	3,887円/㎡
2017年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	127,000円	3,826円/㎡
2017年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,766円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,782円/㎡
2015年10月	10〜11階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,676円/㎡
2014年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,615円/㎡
2013年8月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	186,000円	3,260円/㎡
2013年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,766円/㎡
2013年11月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	179,000円	3,138円/㎡
2013年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,676円/㎡
2013年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	121,000円	3,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。