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町田市の不動産相場

東京都町田市 | 54地区 | 17,423件の成約データ

東京都町田市の不動産相場(17,423件の成約データ)。マンション平均㎡単価39.7万円(東京都内35位/50市区町村)。5年で+32.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 35位/50市区町村 全国上位 15% 前年比 +5.9% 5年変動 +32.0% 県平均比 -37.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-0.3%
成約 直近2年
47.4万/㎡
売出 307件
47.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-12.9%
成約 直近2年
21.4万/㎡
売出 451件
18.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-13%)。

🏠 一戸建て
+52.5%
成約 直近2年
29.1万/㎡
売出 1,242件
44.4万/㎡

売出価格は成約価格より約53%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.92%
賃料相場 2,333円/㎡/月
物件価格 47.3万円/㎡
計算式 月2,333円 × 12 ÷ 47.3万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
57万38万19万0
41万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 39.7/㎡ 4,183件 +5.9%
土地 16.2/坪 3,840件 +15.6%
一戸建て 25.9/㎡ 9,400件 -0.8%

町田市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟡 購買力: 平均所得411万円(全国平均の1.08倍)
🟢 供給: 空き家率9.4%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-5.6%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
50万25万0
42.7万人
43万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 426,648 184,820 - -494
2015 426,937 186,315 - -682
2016 428,572 188,291 - -789
2017 428,742 189,811 - -1,028
2018 428,685 191,028 +1,070 -1,276
2019 428,821 192,604 +1,542 -1,574
2020 429,152 194,890 +1,690 -1,671
2021 430,385 197,583 +3,470 -2,006
2022 430,831 199,315 +2,784 -2,526
2023 430,380 200,411 +2,023 -
世帯数は5年で4.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少51,174人 / 生産年齢253,130人 / 高齢116,470人(高齢化率27.7%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
473万237万0
386万円
411万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 411万円(2023年)
全国平均の1.08倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 208,983人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
215,630
空き家数
20,220
空き家率
9.4%
空き家率の変化: 2018年 9.7%2023年 9.4% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
48万41万34万
43.1万人
40.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 431,122 +0.2% -
2030 427,113 -0.8% -
2035 422,245 -1.9% -
2040 417,122 -3.1% -
2045 411,871 -4.3% -
2050 406,456 -5.6% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

町田市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
98地点
平均公示価格
24.9/㎡
住宅地 平均
15.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
36万24万12万0
31万
25万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
町田市原町田6丁目782番5外 276.0/㎡ +2.2% 店舗,事務所 小田急町田 120m
町田市原町田6丁目436番1 198.0/㎡ +3.1% 店舗,事務所 小田急町田
町田市原町田4丁目825番5 178.0/㎡ +1.7% 店舗,事務所 町田 220m
町田市森野1丁目1332番1 115.0/㎡ +1.8% 住宅,店舗,事務所 小田急町田 270m
町田市森野1丁目1385番1 83.4/㎡ +1.6% 店舗,事務所 小田急町田 100m
町田市原町田4丁目1254番2外 79.5/㎡ +1.7% 店舗,事務所 町田 400m
町田市能ヶ谷1丁目197番 41.9/㎡ +3.7% 店舗,事務所 鶴川
町田市森野1丁目1321番2 40.7/㎡ +1.0% 事務所 小田急町田 300m
町田市森野2丁目1221番3 33.2/㎡ +3.1% 住宅 小田急町田 600m
町田市中町2丁目594番2外 32.7/㎡ +3.2% 住宅,その他 小田急町田 970m
町田市玉川学園2丁目3890番4 31.9/㎡ +0.9% 住宅,店舗,その他 玉川学園前 80m
町田市中町2丁目549番5外 30.7/㎡ +2.7% 住宅 小田急町田 1100m
町田市原町田3丁目73番3 30.4/㎡ +2.0% 住宅 町田 1000m
町田市成瀬が丘2丁目25番11 29.0/㎡ +1.4% 住宅,店舗 成瀬 150m
町田市中町3丁目1543番2 28.1/㎡ +2.2% 住宅 小田急町田 1000m
町田市鶴間3丁目13番14 25.4/㎡ +3.7% 住宅 南町田グランベリーパーク 400m
町田市南つくし野3丁目5番13 23.5/㎡ +1.3% 住宅,店舗 すずかけ台 80m
町田市成瀬が丘2丁目13番3 23.3/㎡ +1.3% 住宅 成瀬 300m
町田市玉川学園2丁目3912番6 23.2/㎡ +1.3% 住宅 玉川学園前 300m
町田市南成瀬5丁目26番5 22.9/㎡ +1.8% 住宅 成瀬 400m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)