西ケ崎町の土地相場
静岡県浜松市中央区西ケ崎町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,381円高くなります。
4m未満
10件
25万/坪
4〜6m
46件
15万/坪
6〜8m
9件
15万/坪
8m以上
35件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ整形
7件
22万/坪
台形
13件
22万/坪
長方形
23件
21万/坪
ほぼ長方形
23件
20万/坪
不整形
20件
18万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
袋地等
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南西
7件
22万/坪
北
14件
21万/坪
南東
12件
20万/坪
西
21件
20万/坪
東
20件
19万/坪
南
16件
17万/坪
北西
8件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,452
取引実績
100件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西ケ崎町は浜松市中央区内198地区中118位（上位40%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の瓜内町とは3%の差。
中価格帯（67〜132位）
118
西ケ崎町 ◀
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17.4/坪