森田町の土地相場
静岡県浜松市中央区森田町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,945円高くなります。
6〜8m
11件
26万/坪
8m以上
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
6件
24万/坪
不整形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
27万/坪
北西
3件
25万/坪
南東
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
事務所
2件
住宅
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
平均価格
1,133
取引実績
20件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201220142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪18万円へ、16年間で44.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第1四半期
38円
15坪〜（50㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
860円
36坪〜（120㎡〜）
23.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2020年第3四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2020年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2019年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2017年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2015年第2四半期
740円
26坪〜（85㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
森田町は浜松市中央区内198地区中89位（上位55%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の本郷町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
89
森田町 ◀
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24.3/坪