有玉台の土地相場
静岡県浜松市中央区有玉台 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,090円高くなります。
4〜6m
11件
26万/坪
6〜8m
25件
30万/坪
8m以上
16件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて165%の差があります。
ほぼ台形
7件
31万/坪
ほぼ長方形
17件
31万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
長方形
12件
29万/坪
ほぼ整形
6件
29万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北東
3件
34万/坪
南西
6件
32万/坪
南
10件
31万/坪
西
17件
28万/坪
北西
3件
27万/坪
東
5件
27万/坪
北
4件
25万/坪
南東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▲59.4%
平均価格
2,095
取引実績
52件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+52.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2024年第4四半期
950円
30坪〜（100㎡〜）
31.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第3四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2022年第3四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
有玉台は浜松市中央区内198地区中75位（上位62%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の志都呂町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
75
有玉台 ◀
―
26.2/坪