有玉北町の土地相場
静岡県浜松市中央区有玉北町 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,168円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
55件
19万/坪
6〜8m
35件
19万/坪
8m以上
28件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
30件
23万/坪
長方形
42件
20万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
ほぼ整形
11件
17万/坪
不整形
15件
15万/坪
台形
4件
14万/坪
袋地等
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
11件
25万/坪
北西
14件
21万/坪
北東
9件
19万/坪
北
16件
19万/坪
南東
25件
19万/坪
西
19件
18万/坪
南
11件
17万/坪
東
19件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
1,888
取引実績
127件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪19万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
151坪〜（500㎡〜）
22.5/坪
2025年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2025年第4四半期
3,200円
139坪〜（460㎡〜）
23.0/坪
2025年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2025年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2025年第2四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2025年第1四半期
4,500円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
有玉北町は浜松市中央区内198地区中119位（上位40%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の西ケ崎町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
119
有玉北町 ◀
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17.3/坪