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大津市の一戸建て相場

滋賀県 | 9,178件の成約データに基づく

大津市の一戸建て相場は㎡単価14.7万円(9,178件)。滋賀県内4位(18市区町村中)。5年で+6.8%上昇。字別では園山(㎡26.0万円)が最高で、大将軍・馬場が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

滋賀県内 4位/18市区町村 全国上位 22% 前年比 +2.3% 5年変動 +6.8% 県平均比 +43.7%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
草津市 19.6万 +33.1%
守山市 17.8万 +21.2%
栗東市 17.1万 +15.9%
野洲市 14.3万 -2.6%
近江八幡市 11.3万 -23.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+49.0%
成約 直近2年
14.9万/㎡
売出 1,327件
22.2万/㎡

売出価格は成約価格より約49%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.85%
賃料相場 1,027円/㎡/月
物件価格 21.1万円/㎡
計算式 月1,027円 × 12 ÷ 21.1万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 大津市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
14.7万
取引件数
9,178件
前年比
+2.3%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
20万18万16万14万12万
15万
15万
'08'11'14'17'20'23'26

大津市の一戸建てランキング

1 園山
26.0万/㎡ 54件
2 大将軍
24.6万/㎡ 71件
3 馬場
23.9万/㎡ 71件
4 大萱
23.6万/㎡ 232件
5 浜大津
23.3万/㎡ 30件
6 萱野浦
23.2万/㎡ 49件
7 中央
23.2万/㎡ 65件
8 桜野町
22.2万/㎡ 34件
9 大江
21.4万/㎡ 487件
10 松が丘
20.5万/㎡ 134件
11 一里山
19.9万/㎡ 248件
12 杉浦町
19.9万/㎡ 43件
13 長等
19.7万/㎡ 34件
14 唐崎
19.6万/㎡ 141件
15 比叡辻
19.4万/㎡ 67件
16 月輪
18.7万/㎡ 169件
17 本堅田
18.7万/㎡ 214件
18 南志賀
18.4万/㎡ 94件
19 中庄
18.4万/㎡ 64件
20 勧学
18.0万/㎡ 32件
21 下阪本
17.7万/㎡ 309件
22 見世
17.6万/㎡ 48件
23 別保
17.4万/㎡ 52件
24 横木
17.4万/㎡ 40件
25 木下町
17.4万/㎡ 35件
26 朝日が丘
17.1万/㎡ 59件
27 雄琴北
16.7万/㎡ 38件
28 今堅田
16.3万/㎡ 64件
29 竜が丘
16.1万/㎡ 58件
30 錦織
16.0万/㎡ 63件
31 石山寺
16.0万/㎡ 107件
32 松本
15.8万/㎡ 30件
33 真野
15.8万/㎡ 169件
34 湖城が丘
15.6万/㎡ 90件
35 青山
15.6万/㎡ 167件
36 膳所
15.4万/㎡ 31件
37 国分
15.2万/㎡ 195件
38 雄琴
15.0万/㎡ 166件
39 南郷上山町
14.9万/㎡ 35件
40 坂本
14.8万/㎡ 383件
41 穴太
14.8万/㎡ 62件
42 鶴の里
14.5万/㎡ 40件
43 神領
14.5万/㎡ 120件
44 千町
14.2万/㎡ 80件
45 平津
14.1万/㎡ 60件
46 瀬田
14.1万/㎡ 186件
47 滋賀里
14.0万/㎡ 106件
48 堅田
13.8万/㎡ 88件
49 際川
13.6万/㎡ 100件
50 秋葉台
13.6万/㎡ 84件
51 本宮
13.4万/㎡ 87件
52 松陽
13.4万/㎡ 31件
53 仰木の里東
13.1万/㎡ 135件
54 野郷原
13.0万/㎡ 89件
55 螢谷
12.6万/㎡ 41件
56 大平
11.9万/㎡ 79件
57 富士見台
11.2万/㎡ 97件
58 赤尾町
11.0万/㎡ 33件
59 北大路
10.9万/㎡ 55件
60 若葉台
10.3万/㎡ 42件
61 関津
10.1万/㎡ 44件
62 田辺町
9.9万/㎡ 39件
63 仰木の里
9.9万/㎡ 142件
64 衣川
9.8万/㎡ 133件
65 湖青
9.1万/㎡ 52件
66 和邇春日
8.9万/㎡ 36件
67 緑町
8.6万/㎡ 48件
68 稲葉台
8.5万/㎡ 40件
69 南郷
8.4万/㎡ 185件
70 大石中
8.1万/㎡ 53件
71
8.0万/㎡ 38件
72 稲津
7.6万/㎡ 101件
73 木の岡町
7.5万/㎡ 35件
74 清和町
7.4万/㎡ 41件
75 清風町
7.4万/㎡ 46件
76 苗鹿
7.3万/㎡ 52件
77 和邇高城
7.2万/㎡ 67件
78 陽明町
7.1万/㎡ 38件
79 黒津
7.0万/㎡ 51件
80 日吉台
6.9万/㎡ 144件
81
6.8万/㎡ 88件
82 大石東
6.6万/㎡ 61件
83 水明
6.4万/㎡ 92件
84 木戸
6.3万/㎡ 37件
85 朝日
6.0万/㎡ 53件
86 比叡平
4.8万/㎡ 129件
87 南小松
3.9万/㎡ 62件
88 大物
3.7万/㎡ 32件
89 八屋戸
3.7万/㎡ 33件
90 北小松
3.5万/㎡ 38件
91 北比良
3.4万/㎡ 53件
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