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東大阪市の一戸建て相場

大阪府 | 12,147件の成約データに基づく

東大阪市の一戸建て相場は㎡単価24.0万円(12,147件)。大阪府内36位(72市区町村中)。5年で+8.3%上昇。字別では足代北(㎡35.2万円)が最高で、御厨栄町・島之内が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

大阪府内 36位/72市区町村 全国上位 12% 前年比 +0.0% 5年変動 +8.3% 県平均比 -18.5%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
大阪市中央区 156.2万 +552.0%
大阪市西区 99.9万 +317.0%
大阪市北区 90.9万 +279.3%
大阪市浪速区 76.2万 +218.2%
大阪市天王寺区 73.7万 +207.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
-0.9%
成約 直近2年
24.9万/㎡
売出 1,597件
24.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.50%
賃料相場 1,104円/㎡/月
物件価格 24.1万円/㎡
計算式 月1,104円 × 12 ÷ 24.1万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 東大阪市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
24.0万
取引件数
12,147件
前年比
+0.0%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
30万27.5万25万22.5万20万
28万
25万
'08'11'14'17'20'23'26

東大阪市の一戸建てランキング

1 足代北
35.2万/㎡ 58件
2 御厨栄町
35.0万/㎡ 46件
3 島之内
34.6万/㎡ 52件
4 菱屋西
34.1万/㎡ 160件
5 西堤楠町
33.6万/㎡ 34件
6 玉串町西
33.0万/㎡ 39件
7 新上小阪
32.9万/㎡ 42件
8 森河内西
32.6万/㎡ 119件
9 鴻池町
32.6万/㎡ 34件
10 花園本町
32.5万/㎡ 78件
11 森河内東
32.3万/㎡ 84件
12 長堂
32.3万/㎡ 96件
13 小阪
32.3万/㎡ 55件
14 小阪本町
32.2万/㎡ 57件
15 中小阪
31.8万/㎡ 111件
16 寺前町
31.5万/㎡ 30件
17 荒川
30.9万/㎡ 155件
18 稲田上町
30.8万/㎡ 49件
19 中新開
30.7万/㎡ 30件
20 下小阪
30.5万/㎡ 128件
21 永和
30.2万/㎡ 119件
22 高井田元町
30.1万/㎡ 75件
23 上小阪
29.7万/㎡ 92件
24 太平寺
29.4万/㎡ 67件
25 高井田西
29.4万/㎡ 47件
26 宝持
29.2万/㎡ 47件
27 吉田本町
29.1万/㎡ 76件
28 三島
28.9万/㎡ 89件
29 岸田堂西
28.9万/㎡ 33件
30 加納
28.7万/㎡ 257件
31 南鴻池町
28.3万/㎡ 84件
32 足代南
28.1万/㎡ 36件
33 俊徳町
28.0万/㎡ 105件
34 若江西新町
27.9万/㎡ 83件
35 長田西
27.8万/㎡ 44件
36 西堤本通東
27.7万/㎡ 41件
37 横沼町
27.5万/㎡ 70件
38 中鴻池町
27.5万/㎡ 58件
39 今米
27.1万/㎡ 31件
40 源氏ケ丘
26.9万/㎡ 51件
41 稲田新町
26.9万/㎡ 87件
42 吉田
26.8万/㎡ 286件
43 四条町
26.8万/㎡ 37件
44 足代
26.7万/㎡ 58件
45 新庄
26.6万/㎡ 107件
46 箱殿町
26.5万/㎡ 44件
47 角田
26.3万/㎡ 69件
48 岩田町
26.2万/㎡ 190件
49 昭和町
26.2万/㎡ 67件
50 神田町
25.9万/㎡ 38件
51 高井田本通
25.9万/㎡ 78件
52 西石切町
25.9万/㎡ 62件
53 小若江
25.5万/㎡ 186件
54 吉松
25.5万/㎡ 62件
55 楠根
25.4万/㎡ 77件
56 御厨南
25.2万/㎡ 43件
57 東山町
25.1万/㎡ 64件
58 稲葉
24.8万/㎡ 139件
59 東鴻池町
24.7万/㎡ 77件
60 西上小阪
24.6万/㎡ 33件
61 中野
24.4万/㎡ 35件
62 本町
24.4万/㎡ 53件
63 高井田
24.4万/㎡ 35件
64 高井田中
24.0万/㎡ 59件
65 長田
23.9万/㎡ 34件
66 瓜生堂
23.9万/㎡ 89件
67 三ノ瀬
23.8万/㎡ 39件
68 寿町
23.7万/㎡ 66件
69 西堤本通西
23.7万/㎡ 44件
70 若江南町
23.7万/㎡ 87件
71 花園東町
23.7万/㎡ 140件
72 花園西町
23.6万/㎡ 112件
73 渋川町
23.5万/㎡ 41件
74 稲田本町
23.5万/㎡ 163件
75 新鴻池町
23.4万/㎡ 32件
76 中石切町
23.3万/㎡ 227件
77 水走
23.1万/㎡ 62件
78 玉串町東
23.1万/㎡ 117件
79 長瀬町
23.0万/㎡ 51件
80 金岡
22.9万/㎡ 89件
81 南上小阪
22.9万/㎡ 50件
82 大蓮北
22.9万/㎡ 117件
83 御厨
22.8万/㎡ 74件
84 西岩田
22.8万/㎡ 65件
85 大蓮東
22.4万/㎡ 186件
86 松原
22.4万/㎡ 105件
87 若江東町
22.1万/㎡ 170件
88 衣摺
22.1万/㎡ 235件
89 近江堂
22.0万/㎡ 97件
90 末広町
21.9万/㎡ 65件
91 菱屋東
21.9万/㎡ 91件
92 友井
21.7万/㎡ 159件
93 南荘町
21.6万/㎡ 68件
94 柏田西
21.6万/㎡ 57件
95 柏田本町
21.4万/㎡ 44件
96 川田
21.3万/㎡ 64件
97 玉串元町
21.2万/㎡ 51件
98 菱江
21.1万/㎡ 91件
99 若江北町
20.7万/㎡ 72件
100 新家西町
20.6万/㎡ 46件
101 南四条町
20.4万/㎡ 47件
102 岸田堂南町
20.3万/㎡ 36件
103 若江本町
20.2万/㎡ 152件
104 鳥居町
20.1万/㎡ 45件
105 下六万寺町
20.0万/㎡ 62件
106 新町
19.7万/㎡ 37件
107 新池島町
19.7万/㎡ 274件
108 御幸町
19.7万/㎡ 63件
109 池島町
19.4万/㎡ 78件
110 北石切町
19.3万/㎡ 54件
111 旭町
19.0万/㎡ 74件
112 瓢箪山町
19.0万/㎡ 45件
113 豊浦町
18.9万/㎡ 31件
114 鷹殿町
18.8万/㎡ 101件
115 喜里川町
18.4万/㎡ 67件
116 善根寺町
18.3万/㎡ 143件
117 池之端町
18.2万/㎡ 50件
118 出雲井本町
18.1万/㎡ 42件
119 立花町
17.7万/㎡ 64件
120 大蓮南
17.7万/㎡ 191件
121 日下町
17.4万/㎡ 291件
122 上石切町
17.2万/㎡ 52件
123 客坊町
16.9万/㎡ 32件
124 若草町
16.8万/㎡ 33件
125 御厨東
16.8万/㎡ 55件
126 東石切町
16.7万/㎡ 233件
127 横小路町
16.1万/㎡ 155件
128 上六万寺町
15.0万/㎡ 73件
129 六万寺町
14.2万/㎡ 224件
130 河内町
13.8万/㎡ 32件
131 額田町
13.7万/㎡ 53件
132 布市町
13.3万/㎡ 91件
133 上四条町
11.9万/㎡ 92件
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