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TOP›兵庫県›西宮市›甲陽園東山町（マンション）

甲陽園東山町のマンション相場

兵庫県西宮市甲陽園東山町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

兵庫県西宮市甲陽園東山町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約96件、前年比-11.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
甲陽園東山町の中古マンション
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,465万円
㎡単価
42.0万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価51.3万円に対し、築30年は21.7万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
51.3万/㎡
4件
築5年
42.4万/㎡
29件
築10年
39.4万/㎡
36件
築15年
38.0万/㎡
14件
築20年
31.6万/㎡
3件
築25年
33.5万/㎡
7件
築30年
21.7万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。４ＬＤＫの平均価格は4,247円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,288円
3件
３ＬＤＫ
3,609円
69件
２ＬＤＫ
3,049円
4件
４ＬＤＫ
4,247円
12件
西宮市平均 - → 甲陽園東山町 35.2 西宮市内 146位/198地区
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼11.8%
平均価格
3,244
取引実績
96件
平均面積
93㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万
200820122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡33.2万円へ、17年間で+16.3%上昇（年平均+1.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
28
築31年以上
19

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,225
69件
４ＬＤＫ
3,567
12件
２ＬＤＫ
2,900
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 4,900円 110㎡〜 ・３ＬＤＫ 44.5
2025年第3四半期 2,800円 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 29.5
2025年第3四半期 3,000円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 35.3
2025年第2四半期 3,900円 115㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.9
2025年第1四半期 3,500円 100㎡〜 ・３ＬＤＫ 35.0
2025年第1四半期 2,800円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 35.0
2025年第1四半期 2,300円 築未改装年・ 120㎡〜 ・３ＬＤＫ 19.2
2024年第4四半期 4,900円 築改装済み年・ 125㎡〜 ・３ＬＤＫ 39.2
2024年第3四半期 2,700円 85㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 31.8
2024年第3四半期 3,000円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 37.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

甲陽園東山町のマンション一覧（17棟）

エスリード西宮甲陽園
築13年 | 地下1階付5階建 | 232戸
3,490万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買351件
アズバールソシエ
築21年 | 地下2階付3階建 | 27戸
3,780万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買43件
藤和甲陽園東山ホームズ
築28年
売買0件
モンテベルデ甲陽園
築35年
売買0件
グランパラッシオ甲陽園
築34年 | 3階建 | 10戸
売買0件
エスリード西宮甲陽園2番館Airs
売買0件
エスリード西宮甲陽園Airs
売買0件
エスリード西宮甲陽園II番館エアーズ
売買0件
エスリード西宮甲陽園3番館ヒルズ
築13年
売買0件
エスリード西宮甲陽園I番館ブライト
売買0件
エスリード西宮甲陽園　ＩＩＩ番館ヒルズ
売買0件
エスリード西宮甲陽園 Ⅱ番館エアーズ
売買0件
エスリード西宮甲陽園I番館ブライト
売買0件
エスリード西宮甲陽園 Ⅲ番館ヒルズ
売買0件
モンテベルデ甲陽園
売買0件
エスリード西宮甲陽園Airs
売買0件
藤和甲陽園東山ホームズ
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

甲陽園東山町は西宮市内198地区中146位（上位26%）。 単価35.2。 1つ上の今津巽町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.2
+137%
66 宮西町
47.7
+36%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 霞町
47.6
+35%
132 愛宕山
37.1
+6%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
+5%
134 上甲子園
36.8
+5%
135 獅子ケ口町
36.6
+4%
136 笠屋町
36.5
+4%
137 角石町
36.4
+4%
138 甲子園町
36.4
+4%
139 末広町
36.2
+3%
140 小松東町
36.0
+2%
141 田近野町
36.0
+2%
142 浜甲子園
35.8
+2%
143 中島町
35.6
+1%
144 柳本町
35.5
+1%
145 今津巽町
35.3
+0%
146 甲陽園東山町 ◀
35.2
―
147 川西町
35.1
+0%
148 津門住江町
34.9
-1%
149 上鳴尾町
34.1
-3%
150 東町
34.0
-3%
151 広田町
33.6
-4%
152 御茶家所町
33.6
-5%
153 荒戎町
33.5
-5%
154 老松町
33.3
-5%
155 鳴尾町
33.2
-6%
156 神垣町
32.8
-7%
157 新甲陽町
32.5
-7%
158 宮前町
32.1
-9%
159 西平町
31.9
-9%
160 門戸西町
31.8
-9%
161 高畑町
31.6
-10%
162 甑岩町
31.4
-11%
163 津門呉羽町
31.2
-11%
164 一里山町
30.4
-14%
165 戸崎町
30.3
-14%
166 上田中町
29.9
-15%
167 甲子園三番町
29.9
-15%
168 泉町
29.7
-15%
169 大社町
28.2
-20%
170 名塩新町
28.2
-20%
171 苦楽園五番町
27.9
-21%
172 一ケ谷町
27.6
-22%
173 甲子園七番町
27.3
-22%
174 西宮浜
27.2
-23%
175 東鳴尾町
26.8
-24%
176 津門西口町
26.7
-24%
177 上田西町
26.6
-24%
178 上ケ原四番町
26.5
-25%
179 高座町
25.3
-28%
180 上ケ原八番町
25.2
-28%
181 上ケ原十番町
25.1
-29%
182 甲陽園本庄町
25.0
-29%
183 小松西町
25.0
-29%
184 古川町
22.8
-35%
185 上ケ原七番町
22.6
-36%
186 満池谷町
22.4
-36%
187 生瀬武庫川町
22.1
-37%
188 高須町
21.5
-39%
189 久保町
21.1
-40%
190 東山台
20.3
-42%
191 豊楽町
18.7
-47%
192 六軒町
17.2
-51%
193 今津真砂町
16.2
-54%
194 名塩
15.6
-56%
195 上ケ原山田町
15.3
-56%
196 塩瀬町
15.2
-57%
197 上田東町
12.4
-65%
198 名塩山荘
11.3
-68%

最寄り駅の相場

🚉
甲陽園駅
徒歩10〜20分 / 96件の取引
35万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

甲陽園東山町周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市甲陽園東山町２２番７８ 20.5/㎡ - 住宅 甲陽園 1000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

甲陽園東山町の他の不動産相場

🏞️ 土地
甲陽園東山町の土地相場 →
🏠 一戸建て
甲陽園東山町の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊）
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。