甑岩町のマンション相場
兵庫県西宮市甑岩町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.8万円に対し、築40年は16.6万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
57.8万/㎡
築10年
12件
40.0万/㎡
築15年
5件
37.4万/㎡
築20年
5件
29.6万/㎡
築25年
6件
30.1万/㎡
築30年
7件
25.3万/㎡
築40年
4件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,854円。
３ＬＤＫ
20件
2,982円
４ＬＤＫ
15件
3,534円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,439円
２ＬＤＫ
3件
1,880円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,854円
平均㎡単価
31.4
平均価格
2,657
取引実績
49件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201020132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2024年は㎡33.4万円へ、16年間で+39.3%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
36
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,540
20件
４ＬＤＫ
2,940
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
２ＬＤＫ
1,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2024年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.6
2023年第4四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2023年第4四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甑岩町のマンション一覧（5棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価31.4。
1つ上の高畑町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
162
甑岩町 ◀
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31.4