グランドムール甑岩
兵庫県西宮市甑岩町10-21 | 築36年 | 24戸
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（31.9万円）より36.5%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より55.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、13年間で7.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2016年には110,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・24件）で、平均2,582万円です。3SLDKが最も高く平均3,386万円、3LDKは平均2,474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
2,474万 |
2,250万 |
2,803万 |
| 3SLDK |
2件 |
3,386万 |
3,317万 |
3,454万 |
| 4LDK |
24件 |
2,582万 |
2,194万 |
3,148万 |
| 4SLDK |
9件 |
2,709万 |
2,151万 |
3,130万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甑岩町10-21 |
|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 102.00m² ～ 115.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉建設 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドムール甑岩 |
1990 |
24戸 |
20.3万 |
2,290万 |
| ワコーレヒルズ苦楽園MIRAI |
2009 |
49戸 |
43.6万 |
3,400万 |
| シーアイマンション第２甲陽園 |
1974 |
52戸 |
16.6万 |
1,350万 |
| メゾン越木岩Ｃ棟 |
1974 |
30戸 |
21.0万 |
1,680万 |
| メゾン越木岩Ａ棟 |
1974 |
30戸 |
21.4万 |
2,340万 |
| メゾン越木岩Ｂ棟 |
1974 |
30戸 |
20.2万 |
1,999万 |
| プレスティージュ苦楽園 |
1990 |
11戸 |
27.4万 |
2,950万 |
| ネオグランデ甲陽園 |
2000 |
32戸 |
46.1万 |
3,180万 |
| ファミール苦楽園 |
2000 |
33戸 |
40.3万 |
2,680万 |
| グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス |
2006 |
64戸 |
56.7万 |
5,180万 |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町Ａ棟 |
1998 |
12戸 |
50.1万 |
4,680万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
25.5万 |
23.3万 |
- |
25.0万 |
25.5万 |
23.3万 |
20.3万 |
20.3万 |
| 4SLDK |
21.1万 |
22.9万 |
20.2万 |
27.3万 |
- |
- |
- |
- |
| 3LDK |
19.6万 |
- |
18.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
27.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,290万 |
20.3万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,290万 |
20.3万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,290万 |
20.3万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,570万 |
22.78万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,290万 |
20.3万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
26.71万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,590万 |
24.89万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
26.71万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
26.71万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,680万 |
23.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,590万 |
24.89万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,630万 |
25.27万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
4SLDK |
110㎡〜 |
3,080万 |
27.31万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,590万 |
24.89万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
2,180万 |
18.89万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
4SLDK |
110㎡〜 |
1,980万 |
17.56万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
3,180万 |
27.55万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
4SLDK |
110㎡〜 |
2,580万 |
22.87万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
4SLDK |
110㎡〜 |
2,880万 |
25.53万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,380万 |
23.33万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4SLDK |
110㎡〜 |
2,380万 |
21.1万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4SLDK |
110㎡〜 |
2,580万 |
22.87万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
4SLDK |
110㎡〜 |
2,380万 |
21.1万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
4SLDK |
110㎡〜 |
2,690万 |
23.85万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,000万 |
19.61万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
4SLDK |
110㎡〜 |
2,380万 |
21.1万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,598万 |
25.47万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,798万 |
27.43万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,950万 |
19.12万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,598万 |
25.47万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,598万 |
25.48万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,950万 |
19.12万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,000万 |
19.22万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,080万 |
19.99万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,170万 |
20.85万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,170万 |
20.85万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
2,580万 |
22.35万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,180万 |
21.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の33%）で、平均月額109,167円。4SLDKなら月額109,167円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
中層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
110,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
110,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
4SLDK |
110㎡〜 |
105,000円 |
931円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
110,000円 |
975円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
110,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
100,000円 |
886円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4SLDK |
110㎡〜 |
110,000円 |
975円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
130,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
120,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
135,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
110,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
110,000円 |
975円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
135,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
140,000円 |
1,213円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
130,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
110,000円 |
975円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
110,000円 |
1,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。