ワコーレヒルズ苦楽園MIRAI

兵庫県西宮市甑岩町3-21 | 築17年 | 49戸

推定相場

ワコーレヒルズ苦楽園MIRAI

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年から2026年にかけて㎡単価は42〜41.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には134,833円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・44件）で、平均3,651万円です。2SLDKが最も高く平均4,478万円、2LDKは平均3,230万円です。

2LDK

3件

3,230万

2SLDK

2件

4,478万

3LDK

44件

3,651万

3SLDK

5件

3,429万

4LDK

20件

3,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,230万	3,130万	3,323万
2SLDK	2件	4,478万	4,478万	4,478万
3LDK	44件	3,651万	3,026万	4,508万
3SLDK	5件	3,429万	3,130万	3,997万
4LDK	20件	3,625万	3,327万	4,106万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甑岩町3-21
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	49戸
専有面積	59.62m² ～ 88.70m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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甲陽園駅

阪急甲陽線

徒歩11分

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苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩14分

学区情報

小学校

苦楽園小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレヒルズ苦楽園MIRAI	2009	49戸	43.6万	3,400万
メゾン越木岩Ｃ棟	1974	30戸	21.0万	1,680万
メゾン越木岩Ａ棟	1974	30戸	21.4万	2,340万
メゾン越木岩Ｂ棟	1974	30戸	20.2万	1,999万
シーアイマンション第２甲陽園	1974	52戸	16.6万	1,350万
グランドムール甑岩	1990	24戸	20.3万	2,290万
ファミール苦楽園	2000	33戸	40.3万	2,680万
ネオグランデ甲陽園	2000	32戸	46.1万	3,180万
プレスティージュ苦楽園	1990	11戸	27.4万	2,950万
グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス	2006	64戸	56.7万	5,180万
東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｂ棟	1998	9戸	52.6万	4,080万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

63件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	46.6万	40.4万	45.7万	45.0万	43.3万	39.1万	42.3万	41.6万
4LDK	40.6万	41.8万	47.8万	42.3万	40.5万	-	46.9万	-
3SLDK	-	-	41.5万	-	36.4万	38.1万	38.1万	-
2LDK	-	-	40.8万	42.6万	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,400万	43.59万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.58万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,630万	45.91万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.99万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	43.62万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.67万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	75㎡〜	3,780万	47.81万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,400万	40.87万/㎡
2025年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,380万	38.11万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.36万/㎡
2024年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,380万	38.11万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.74万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.46万/㎡
2023年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,280万	36.98万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.61万/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,180万	35.86万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.36万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.63万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.05万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.13万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.95万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	70㎡〜	3,270万	43.89万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,540万	42.55万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,560万	42.79万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.67万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	55㎡〜	3,590万	60.22万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.49万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.14万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.79万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.13万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,560万	42.79万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.68万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	70㎡〜	3,080万	41.34万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,250万	39.5万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.79万/㎡
2021年4月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,680万	41.49万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,780万	47.81万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.88万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,400万	41.32万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.83万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,250万	39.5万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.64万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.63万/㎡
2018年7月	高層	2SLDK	85㎡〜	3,980万	44.87万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.43万/㎡
2018年5月	高層	2SLDK	85㎡〜	3,980万	44.87万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.64万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,550万	45.51万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.63万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.64万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額130,444円。3LDKなら月額130,444円が相場です。

2LDK

122,500円

120,000〜125,000円

3LDK

130,444円

115,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	低層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,465円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,523円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,734円/㎡
2016年4月	低層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,644円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	85㎡〜	158,000円	1,851円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,382円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,701円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,711円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,574円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,574円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,677円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。