堀切町のマンション相場
兵庫県西宮市堀切町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市堀切町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約23件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.6万円に対し、築35年は24.2万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
59.6万/㎡
築10年
2件
41.1万/㎡
築15年
4件
45.9万/㎡
築20年
4件
47.4万/㎡
築25年
3件
35.8万/㎡
築35年
3件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,296円。
４ＬＤＫ
6件
4,099円
３ＬＤＫ
12件
3,352円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,296円
平均㎡単価
38.4
前年比 ▼14.3%
平均価格
3,161
取引実績
23件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.9万円から2025年は㎡49.4万円へ、16年間で+20.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
52
築11-15年
38
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,833
12件
４ＬＤＫ
3,600
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
2025年第2四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第1四半期
4,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2025年第1四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2024年第2四半期
4,900円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
57.6
2023年第3四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第1四半期
4,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2022年第2四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堀切町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
堀切町は西宮市内198地区中128位（上位35%）。
単価38.4。
1つ上の弓場町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
128
堀切町 ◀
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38.4
堀切町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。