蓮町の土地相場
富山県富山市蓮町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,037円高くなります。
4〜6m
23件
10万/坪
6〜8m
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
4件
14万/坪
不整形
3件
13万/坪
長方形
14件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
8件
13万/坪
東
7件
13万/坪
西
5件
11万/坪
北
6件
10万/坪
北東
4件
10万/坪
南西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
660
取引実績
39件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で18.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
850円
166坪〜（550㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
97円
9坪〜（30㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
蓮町は富山市内260地区中199位（上位23%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の布市新町とは0%の差。
お手頃帯（175〜260位）
199
蓮町 ◀
―
7.9/坪