水橋舘町の土地相場
富山県富山市水橋舘町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市水橋舘町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水橋舘町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
66,039円/坪
推定総額
396万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて76%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
438
取引実績
17件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2023年は坪6万円へ、14年間で+186.9%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
520円
59坪〜（195㎡〜）
8.8/坪
2017年第4四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2017年第4四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2017年第3四半期
520円
59坪〜（195㎡〜）
8.8/坪
2017年第2四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2016年第3四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2014年第2四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
水橋舘町は富山市内259地区中224位（上位14%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の八尾町福島とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
水橋舘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市水橋舘町字紺屋作４１７番１ | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 水橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）