有沢の土地相場
富山県富山市有沢 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市有沢の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.5%。
推定相場
有沢の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
54,400円/坪
推定総額
544万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,199円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+113%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
916
取引実績
21件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820102012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で71.5%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
112坪〜（370㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
270円
60坪〜（200㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
600円
175坪〜（580㎡〜）
3.4/坪
2017年第2四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2017年第1四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
2015年第3四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2014年第1四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2014年第1四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
有沢は富山市内259地区中213位（上位18%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の若竹町とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）