北代の土地相場
富山県富山市北代 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,316円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
29件
12万/坪
6〜8m
52件
12万/坪
8m以上
14件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて192%の差があります。
ほぼ台形
6件
17万/坪
台形
13件
15万/坪
ほぼ長方形
28件
14万/坪
不整形
22件
13万/坪
長方形
32件
11万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
11件
16万/坪
東
14件
16万/坪
南東
8件
15万/坪
接面道路無
12件
14万/坪
西
10件
12万/坪
北西
6件
12万/坪
南西
11件
12万/坪
北
16件
11万/坪
南
22件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
695
取引実績
110件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、16年間で57.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
400円
163坪〜（540㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
900円
251坪〜（830㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
960円
236坪〜（780㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
760円
133坪〜（440㎡〜）
5.7/坪
2023年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
北代は富山市内260地区中184位（上位29%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の常盤台とは0%の差。
お手頃帯（175〜260位）
184
北代 ◀
―
8.7/坪
北代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市北代字大畑３６８３番２１ | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 呉羽 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）