八尾町小長谷の土地相場
富山県富山市八尾町小長谷 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市八尾町小長谷の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八尾町小長谷の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
39,583円/坪
推定総額
277万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,850円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
294
取引実績
17件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪2万円へ、16年間で+113.7%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
56円
27坪〜（90㎡〜）
2.1/坪
2018年第4四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
2016年第4四半期
89円
38坪〜（125㎡〜）
2.4/坪
2016年第3四半期
33円
15坪〜（50㎡〜）
2.2/坪
2014年第4四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2014年第2四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
2014年第2四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
2013年第4四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
八尾町小長谷は富山市内259地区中252位（上位3%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の八尾町新田とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）