水橋中村の土地相場
富山県富山市水橋中村 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市水橋中村の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水橋中村の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
30,322円/坪
推定総額
425万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,362円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
711
取引実績
22件
平均面積
205坪
678㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で33.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
79円
53坪〜（175㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
820円
544坪〜（1800㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
60円
39坪〜（130㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
220円
148坪〜（490㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
590円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
470円
302坪〜（1000㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
水橋中村は富山市内259地区中255位（上位2%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の婦中町友坂とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
水橋中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市水橋中村５０９番１１１ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 水橋 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）