古沢の土地相場
富山県富山市古沢 | 15件の成約データ
富山県富山市古沢の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古沢の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
21,039円/坪
推定総額
347万円
容積率単価
-
165坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
674
取引実績
15件
平均面積
188坪
621㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
200820142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪5万円へ、15年間で30.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
740円
112坪〜（370㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
96円
38坪〜（125㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
830円
163坪〜（540㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
610円
181坪〜（600㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
530円
175坪〜（580㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
900円
272坪〜（900㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2017年第4四半期
490円
163坪〜（540㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
570円
257坪〜（850㎡〜）
2.2/坪
2017年第2四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
古沢は富山市内259地区中253位（上位2%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の八尾町小長谷とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）