八尾町大杉の土地相場
富山県富山市八尾町大杉 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市八尾町大杉の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八尾町大杉の土地
11件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定坪単価
52,491円/坪
推定総額
446万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,862円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて24%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
391
取引実績
11件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082010201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2018年は坪3万円へ、10年間で48.8%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
35円
12坪〜（40㎡〜）
2.9/坪
2017年第2四半期
140円
42坪〜（140㎡〜）
3.3/坪
2016年第2四半期
360円
100坪〜（330㎡〜）
3.6/坪
2014年第1四半期
830円
106坪〜（350㎡〜）
7.8/坪
2013年第4四半期
320円
88坪〜（290㎡〜）
3.6/坪
2010年第1四半期
680円
112坪〜（370㎡〜）
6.1/坪
2009年第4四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2008年第2四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2008年第1四半期
95円
11坪〜（35㎡〜）
9.0/坪
2008年第1四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
八尾町大杉は富山市内259地区中234位（上位10%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の南大場とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）