東富山寿町の土地相場
富山県富山市東富山寿町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市東富山寿町の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東富山寿町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
101,470円/坪
推定総額
660万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大242%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
692
取引実績
35件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で52.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
103坪〜（340㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
650円
197坪〜（650㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
360円
48坪〜（160㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
810円
269坪〜（890㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
1,700円
209坪〜（690㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
460円
56坪〜（185㎡〜）
8.2/坪
2019年第2四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2019年第1四半期
490円
94坪〜（310㎡〜）
5.2/坪
2018年第4四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
東富山寿町は富山市内259地区中187位（上位28%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の水橋市江とは2%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）